Wohnungsbeihilfen in Luxemburg: Wer sie bekommt, wie viel, und wo Sie rechnen

Welche Beihilfe passt zu Ihrer Lage?

Luxemburgs Beihilfen richten sich danach, was Sie tun, nicht danach, was Sie verdienen. Deshalb erspart Ihnen der Start beim eigenen Status die Suche nach einem Programm, auf das Sie keinen Anspruch haben.

• Sie mieten: Mietsubvention und, falls Sie die Kaution nicht vorstrecken können, die staatliche Kautionsgarantie.
• Sie kaufen Ihr Eigenheim: den Bëllegen Akt, der die Erwerbsgebühren ganz oder teilweise tilgt.
• Sie renovieren ein mindestens 10 Jahre altes Haus: Klimabonus, Klimapret und den ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 %.

Mieten: bis zu 520 € im Monat

Die Mietsubvention wird monatlich gezahlt und beruht auf zwei gleichzeitigen Prüfungen: Ihrer Haushaltszusammensetzung und Ihrem durchschnittlichen Nettoeinkommen des Vorjahres. Der Betrag sinkt, je näher das Einkommen an die Grenze rückt, weshalb zwei gleich große Haushalte selten dasselbe erhalten.

Jedes weitere Kind hebt die Grenze um 13.644,01 €, nicht aber den Höchstbetrag von 520 €. Unterhalb der Grenze sinkt die Leistung nie unter 10 € im Monat.

Eine Bedingung schließt viele Anträge schon vor der Berechnung aus: Ihre Miete muss 25 % Ihres Nettoeinkommens übersteigen. Wer günstig gut wohnt, hat also keinen Anspruch, auch bei niedrigem Einkommen.

Berechnen Sie Ihre Mietsubvention — der Rechner wendet die amtliche Staffel an und zeigt, welche Prüfung Sie bestehen.

Wer keinen Anspruch hat

Die amtlichen Seiten nennen diese Punkte im Kleingedruckten, und sie schließen sehr häufige Fälle aus:

• ein Aufenthaltsrecht in Luxemburg von weniger als 3 Monaten;
• eine Wohnung, die von Verwandten ersten Grades in auf- oder absteigender Linie vermietet wird — die Wohnung der Eltern zu mieten beendet den Anspruch;
• öffentlich geförderter Wohnraum (Fonds du logement, SNHBM, Gemeinden, Sozialverbände): Die Beihilfe zielt auf den privaten Markt;
• ein Haushalt, dem mehr als ein Drittel einer Wohnung gehört, in Luxemburg oder im Ausland;
• eine Wohnung, die nicht Ihr Haupt- und Dauerwohnsitz ist.

Mieten: die staatliche Kautionsgarantie

Wenn Sie die Kaution nicht vorstrecken können, bürgt der Staat für bis zu 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten. Die Einkommensgrenzen entsprechen der Subvention, doch die Mietprüfung ist umgekehrt: Hier darf Ihre Miete höchstens 50 % des Nettoeinkommens betragen. Zudem dürfen Sie die Kaution noch nicht gezahlt haben und müssen sie über 3 Jahre ansparen. Derselbe Rechner deckt beides ab.

Kaufen: der Bëllegen Akt tilgt 40.000 €

Beim Wohnungskauf fallen 6 % Eintragungsgebühr und 1 % Umschreibungsgebühr an, zusammen 7 %. Der Steuerkredit Bëllegen Akt wird darauf mit 40.000 € je Erwerber angerechnet — durch das Gesetz vom 3. Juli 2025 dauerhaft festgeschrieben, nachdem er zuvor befristet war.

Rechenbeispiel

Ein Paar kauft gemeinsam: Jeder verfügt über 40.000 €, zusammen 80.000 € Kredit. Da die Gebühren 7 % des Preises ausmachen, deckt das rund 1.142.857 € Kaufpreis gebührenfrei ab. Alleinstehende decken etwa 571.429 € ab. Mindestens 100 € werden stets erhoben.

Zwei Regeln wiegen so schwer wie der Betrag. Die Wohnung muss mindestens 2 Jahre Ihr hauptsächlicher, persönlicher und tatsächlicher Wohnsitz sein (4 Jahre bei Bauland oder einem Bau in Entstehung), sonst wird der Kredit zurückgefordert. Und ein nicht genutzter Restbetrag verfällt nicht: Er bleibt für spätere Käufe verfügbar, bis er aufgebraucht ist.

Eine Erhöhung auf 45.000 € je Erwerber wurde am 16. Juli 2026 im Paket „Booster fir de Wunnengsbau" angekündigt, rückwirkend nach der Abstimmung. Am 27. Juli 2026 war sie noch nicht beschlossen: Für eine heute unterzeichnete Urkunde gelten weiterhin 40.000 €.

Renovieren: Klimabonus, Klimapret und 3 % Mehrwertsteuer

Der Klimabonus zahlt Pauschalen je Anlage, am 21. Juli 2026 gegen den amtlichen Rechner von Klima-Agence abgeglichen: 10.000 € für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, 12.000 € für eine Erdwärmepumpe, 8.000 € für einen Pelletkessel, 2.000 € für den Ausbau eines Öltanks, bis zu 10.000 € für Photovoltaik und 2.250 € für einen Speicher. Enoprimes legt bei einer Wärmepumpe 1.500 € drauf.

Klimabonus schätzen für die Aufschlüsselung je Maßnahme.

Parallel sinkt die Mehrwertsteuer auf die Arbeiten von 17 % auf 3 %, begrenzt auf 50.000 € Vorteil je Wohnung, für ein mindestens 10 Jahre altes Gebäude, das 2 Jahre Hauptwohnsitz bleibt. Der Klimapret finanziert bis zu 100.000 € über 15 Jahre mit 1,5 % Zinsvergünstigung.

Warum Ihre Gemeinde die Summe verändert

Viele Gemeinden stocken den staatlichen Klimabonus auf, was große Unterschiede zwischen Adressen erklärt. Die Stadt Luxemburg und Differdingen legen 50 % des staatlichen Betrags drauf — Differdingen begrenzt auf 5.000 € je Maßnahme — und Mamer 30 %, gedeckelt bei 7.200 €. Esch an der Alzette und Walferdingen setzen je Maßnahme einen eigenen Satz.

Wir zeigen einen Zuschlag nur für die 5 Gemeinden, deren Reglement wir gelesen haben, von 101. Sonst sagt der Rechner „nicht modelliert" statt eine Null anzusetzen, denn viele dieser Gemeinden zahlen tatsächlich etwas, und eine Null würde Ihre Summe zu niedrig ausweisen.

Was wir nicht berechnen

Der Ehrlichkeit halber: Diese Programme gibt es, sie bleiben aber außerhalb unserer Rechner — die Prime à l'accession à la propriété, deren aktuelle Staffel wir nicht bestätigt haben, die staatliche Bürgschaft für ein Immobiliendarlehen, sowie die Klimabonus-Dämmsätze je m², die bei der letzten Prüfung nicht erneut bestätigt werden konnten. Lieber zeigen wir nichts als eine Zahl, die wir nicht belegen können.

Auch die Zinssubvention (subvention d'intérêt), die den tatsächlich gezahlten Zinssatz auf einen Teil Ihres Darlehens senkt, steckt nicht in diesem Rechner — dabei ist sie die von Käufern am häufigsten übersehene Beihilfe. Fragen Sie bei Ihrer Bank und beim Wohnungsbauministerium danach.

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