# Wunnengs-Booster am Juli: Bëllegen Akt an Taxe beim VEFA-Kaf

Dëse Rechner addéiert d'Iwwergangstaxen op de Kafpräis, deen Dir aginn. Den Bëllegen Akt zéit en nëmmen op en Solde un, deen Dir bestätegt. Notaire- a Banakäschten erschéngen als Posten mat Devis, bis Dir d'Beträg aginn.

[Wunnengs-Booster am Juli: Bëllegen Akt an Taxe beim VEFA-Kaf](https://chathome.lu/lu/insights/booster-logement-bellegen-akt-vefa)
Quellen gepréift: 2026-10-14

Ugekënnegte Projet — ënner Virbehalt vum Vott

## Dat Wichtegst an 30 Sekonnen

- Den aktuelle Kredit ass héchstens 40.000 € pro berechtegte Keefer. D’Juli-Annonce proposéiert 45.000 €, ënner Virbehalt vum Gesetz. Béid hänke vum perséinlechen onbenotzte Solde of; e simuléierte Remboursement ass kee beim Akt verfügbart Geld.
- Haaptwunneng, Akt ab 2026-07-16, dokumentéierten Ofschloss héchstens 80% — nëmmen en hypothetesche Projet.
- Fir Akten tëscht der Annonce an dem Akraafttriede gesäit d’Annonce eng Demande bei der AED vir. Déi definitiv Prozedur an d’Berechtegung mussen nom Vott bestätegt ginn.

## Fir d’éischt d’Bezuelung beim Akt plangen

Trennt d’Taxe beim Kafakt vun engem méigleche spéidere Remboursement. Benotzt den aktuelle Rechner mam bestätegte Reschtsolde vun all Keefer a vergläicht duerno den annoncéierte Szenario. Zwee Keefer hunn net automatesch en duebele Betrag: Undeeler, perséinlech Solde a Berechtegung zielen.

## E VEFA-Devis brauch e Terrainwäert

Déi annoncéiert Befreiung fir de Bau betrëfft eng berechtegt Haaptwunneng an den dokumentéierten Ofschlossstand beim Kaf. Gitt den Terrainwäert aus dem Akt oder schrëftlechen Devis an. Ersetzt en net duerch e presuméierte Prozentsaz. TVA, Notairesémolumenter, Hypothéikekäschten an eng méiglech Gemengesurtaxe bleiwe separat Budgetposten.

## En novollzéibare Kafdossier halen

Haalt den Aktdatum, d’Ofschlossattestatioun, den Terrainwäert, d’Kreditbeleeër vun all Keefer an déi wierklech bezuelten Taxen. D’Annonce beschreift eng AED-Demande fir Akten tëscht Annonce an Akraafttrieden. Préift den adoptéierten Text an déi definitiv Prozedur, ier Dir en simuléierten Ënnerscheed als verfügbare Kafbudget behandelt.

## Rechebeispiller

Fiktiv Käf vun existente Wunnengen mat volle perséinleche Reschtsolden a gläichen Deeler fir zwee berechtegt Keefer, ouni Gemengesteier. Nëmmen Taxen; Devisen, TVA a Finanzéierung ausgeschloss. De Projet ännert de Rechner uewen net. Eng méiglech Differenz ass keng accordéiert Remboursement.

| Kafpräis | Ee berechtegte Keefer | Normal Taxen | Berechnung am aktuelle Regimm | Ugekënnegte Projet — ënner Virbehalt vum Vott | Méiglech Differenz |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 500.000,00 € | Ee berechtegte Keefer | 35.000,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 500.000,00 € | Zwee berechtegt Keefer | 35.000,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 571.429,00 € | Ee berechtegte Keefer | 40.000,03 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 571.429,00 € | Zwee berechtegt Keefer | 40.000,03 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 642.857,00 € | Ee berechtegte Keefer | 44.999,99 € | 4.999,99 € | 100,00 € | 4.899,99 € |
| 642.857,00 € | Zwee berechtegt Keefer | 44.999,99 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 800.000,00 € | Ee berechtegte Keefer | 56.000,00 € | 16.000,00 € | 11.000,00 € | 5.000,00 € |
| 800.000,00 € | Zwee berechtegt Keefer | 56.000,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 1.142.857,00 € | Ee berechtegte Keefer | 79.999,99 € | 39.999,99 € | 34.999,99 € | 5.000,00 € |
| 1.142.857,00 € | Zwee berechtegt Keefer | 79.999,99 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 1.285.714,00 € | Ee berechtegte Keefer | 89.999,98 € | 49.999,98 € | 44.999,98 € | 5.000,00 € |
| 1.285.714,00 € | Zwee berechtegt Keefer | 89.999,98 € | 9.999,98 € | 100,00 € | 9.899,98 € |

### VEFA: wat gëtt am ugekënnegte Beispill besteiert?

Fiktive Kaf vun enger Haaptresidenz fir 800.000,00 €, zu 80% fäerdeg, an der ugekënnegter Kafperiod vun 3 Joer. Fiktiv uginn Terrainswäerter hei drënner; ee berechtegte Keefer. De Bauwäert ass vun dëser proposéierter Basis ausgeschloss. TVA, Gemengenzouschlag an aner Aktskäschten ausgeschloss.

| Terrainwäert laut Akt oder Devis | Droiten um Terrain virum Kredit | Ouni Reschtkredit | Vollen ugekënnegte Reschtkredit |
| --- | --- | --- | --- |
| 100.000,00 € | 7.000,00 € | 7.000,00 € | 100,00 € |
| 250.000,00 € | 17.500,00 € | 17.500,00 € | 100,00 € |
| 500.000,00 € | 35.000,00 € | 35.000,00 € | 100,00 € |

[De ganzen Outil a seng Method opmaachen](https://chathome.lu/lu/financial-tools/frais-de-notaire)

## Dacks gestallte Froen

### Wat addéiert de Rechner?

Hien addéiert d'Enregistrements- a Transkriptiounssteier op Äre Präis. Den Bëllegen Akt zitt hien nëmmen of, wann Dir e Solde bestätegt, an hie addéiert all Devis deen Dir aginn. Posten ouni Devis zielen net an der bekannter Zomm.

### Wien kann den Bëllegen Akt am Rechner notzen?

De Rechner wendt de Kredit nëmmen fir eng Haaptwunneng un, an nëmmen op d'Unzuel Keefer an de rëstlechen Solde, deen Dir aginn. Wann de Solde eidel bleift, gëtt kee Kredit ugewannt an d'Resultat bleift onbestätegt.

### Wat geschitt, wann de Kredit méi héich ass wéi d'Steiere?

De Rechner setzt d'Steiere ni méi wéi de Minimum vu 100 EUR erof. De Parti vum Kredit iwwer dësem Minimum gëtt an dëser Rechnung net ugewannt.

### Wéi ginn Neibauten (VEFA) berechent?

Den aktuelle Kafrechner deckt existent Wunnengen of. Déi separat annoncéiert VEFA-Illustratioun test den dokumentéierten Terrainwäert an en Ofschloss vu maximal 80% fir eng berechtegt Haaptwunneng. Et ass e bedéngte Verglach, net déi aktuell Taxeberechnung fir e VEFA-Akt.

## Offiziell Quellen

- [Guichet.lu / Ministère du Logement](https://guichet.public.lu/en/citoyens/fiscalite/immobilier/achat-vente-donation/credit-impot-actes-notaries.html)
- [Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)](https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/surtaxe.html)
- [Gouvernement — 16/07/2026](https://gouvernement.lu/fr/actualites/toutes_actualites/communiques/2026/07-juillet/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html)
- [Chambre des Députés — 8806](https://www.chd.lu/fr/dossier/8806)

[Aktuell Wunnengen entdecken](https://chathome.lu/lu/buy)