# Legale Loyerplafong: investéiert Kapital, Reevaluatioun an ale Projet

Fir e Grondloyer weist den Rechner den Mindestkapitalbedarf, deen de Loyer bei 5 Prozent am Joer implizéiert. Fir eng Wunnung rechent de Proprietaire-Tab aus Präis, Datumen an Aarbechten en Héchstloyer a weist all Schrëtt. Kee vun deenen zwee Resultater ass e rechtleche Entscheed.

[Legale Loyerplafong: investéiert Kapital, Reevaluatioun an ale Projet](https://chathome.lu/lu/insights/plafond-loyer-capital-investi)
Quellen gepréift: 2026-10-14

## Dat Wichtegst an 30 Sekonnen

- De Joresgrondloyer ass op 5% vum revaloriséierten an ofgewäertenen investéierte Kapital limitéiert. Récuperabel Niewekäschten an e separat beleete Miwwelzouschlag sinn net dëse Grondloyer.
- Déi fréier Reformnotiz vum Ministère huet 3,5% mat enger anerer Kapitalberechnung benotzt. Déi aktuell offiziell Informatioun nennt weider 5%. Dëse Rechner benotzt weder de fréieren Taux nach seng Koeffizienten.
- Kaf- oder Baukäschten an Datum; beleeten Terrainswäert; zougeloosse Wierker an Rechnungsdatumen; Fäerdegstellungsjoer; Grondloyer separat vun Niewekäschten a Miwwelen. En annoncéierte Verkafspräis oder Maartwäert beweist dat investéiert Kapital net.

## Mam Basisloyer ufänken

Benotzt de Loyer ouni Chargen a Miwwelzouschlag. D’Locataire-Siicht rechent vum Loyer zeréck op dat implizitt netto reevaluéiert Kapital. Si beweist weder déi tatsächlech Investitioun vum Proprietär nach datt de Loyer illegal ass. Annoncepräismedianen an den aktuelle Maartwäert vun der Wunneng moossen eppes anescht.

## Déi dokumentéiert Investitioun opbauen

D’Proprietär-Siicht benotzt Kaf- oder Bauausgabe mat Datum, dokumentéierten Terrainwäert a berechtegt Aarbechte mat hiren Datumer. Reevaluéiert all Betrag mat sengem Koeffizient a berücksichtegt den Alter bei de betraffene Bauausgaben. Een eenzege Koeffizient op den haitege Maartpräis ass net déi gesetzlech Berechnung.

## Virun engem Sträit d’Beleeër préiwen

Sammelt Akt, Rechnungen, Ofschlossdatum, Bail a Chargendécompte. Trennt d’Altersdecote vum Loyerplafong vun der steierlecher Ofschreiwung. De ganzen Outil enthält déi publizéiert Koeffizienten a Recheschrëtt fir en dokumentéiert Gespréich mam Proprietär oder der zoustänneger Loyerskommissioun.

## Rechebeispiller

| Monatleche Basisloyer | Jäerleche Basisloyer | Implizitt netto reevaluéiert Kapital |
| --- | --- | --- |
| 1.000,00 € | 12.000,00 € | 240.000,00 € |
| 1.500,00 € | 18.000,00 € | 360.000,00 € |
| 2.000,00 € | 24.000,00 € | 480.000,00 € |
| 2.500,00 € | 30.000,00 € | 600.000,00 € |
| 3.000,00 € | 36.000,00 € | 720.000,00 € |

[De ganzen Outil a seng Method opmaachen](https://chathome.lu/lu/financial-tools/plafond-loyer)

## Dacks gestallte Froen

### Weist dat Resultat, ob mäi Loyer illegal ass?

Nee. D'Locataire-Préifung weist de Kapitalbedarf, deen de Loyer implizéiert. De Proprietaire-Tab rechent nëmmen mat den Zuelen, déi Dir aginn, a verglach se net mat Akten oder Facturen.

### Firwat gëtt investéiert Kapital an net de Maartwäert benotzt?

Den Rechner geet vum Präis an de Aarbechten aus, reevaluéiert no Joer. Eng Maartschätzung gëtt net benotzt.

### Wat maachen, wann de Loyer méi héich schéngt wéi de Plafong?

Frot de Proprietaire no den Zuelen zum investéierte Kapital. Den Rechner kennt nëmmen déi Zuelen, déi Dir aginn; en Resultat mat ënvollstänneger Zuelen ass keng komplett Préifung.

## Offiziell Quellen

- [Guichet.lu](https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html)
- [Legilux — article 3](https://legilux.public.lu/eli/etat/leg/loi/2006/09/21/n1/consolide)
- [Ministère du Logement — 7642](https://logement.public.lu/dam-assets/documents/politique/bail-loyer/note-explicative.pdf)
- [Administration des contributions directes (ACD)](https://impotsdirects.public.lu/dam-assets/fr/formulaires/pers_physiques/2026/700f-2026.pdf)
- [Ministère du Logement](https://logement.public.lu/dam-assets/documents/publications/bail/Brochure-capital-investi-Calcul-du-plafond-legal-du-loyer.pdf)
- [Legilux](https://data.legilux.public.lu/eli/etat/leg/loi/2024/07/23/a311/jo)

[Aktuell Wunnengen entdecken](https://chathome.lu/lu/rent)