# Locativ Investitioun: d’Schwell vun der annoncéierter 3×6-Ofschreiwung verstoen

Vergläicht Ofzich op enger dokumentéierter Amortissementsbasis vum Gebai eleng. D'Annonce vu Juli ass e Szenario, net déi aktuell Reegel fir eng Steiererklärung.

[Locativ Investitioun: d’Schwell vun der annoncéierter 3×6-Ofschreiwung verstoen](https://chathome.lu/lu/insights/amortissement-3x6-investissement-locatif)
Quellen gepréift: 2026-10-14

Ugekënnegte Projet — ënner Virbehalt vum Vott

## Dat Wichtegst an 30 Sekonnen

- 3 × 6: 6% fir 6 Joer bei enger Gebaisbasis bis 600.000 €.
- Ugekënnegt de 2026-07-16: eng Optioun fir Käf am Joer 2026 an deen eenzege Regimm fir nei Käf ab 2027, ënner Virbehalt vun der Gesetzgebung. Iwwer enger Basis vu 600.000 € gëllt laut Annonce 2% op déi ganz Basis, net just op den Iwwerschoss.
- Normale Saz: 2%. De berechtegte Saz vun 4% ass op 2 Wunnengen iwwer d’Steierliewe limitéiert, mat engem Ofschloss viru manner wéi 5 Joer um Ufank vum Steierjoer. Historesch Spezialregimmer musse separat gepréift ginn.

## D’Baubasis amplaz vum Annoncepräis huelen

Fänkt mam dokumentéierten ofschreiwbare Kaf- oder Baukäschtebetrag ouni Terrain un. D’Steierbasis ka berechtegt Kafkäschten enthalen. De Rechner hëlt dës Basis direkt, ouni se aus enger Annonce oder engem presuméierten Terrainundeel ofzeleeden. Préift Ofschloss, Kafdatum an historesch Regimmer virum aktuelle Verglach.

## D’Schwell gëllt fir déi ganz Basis

Déi annoncéiert Reegel gëtt de méi héijen Taux net op déi éischt Tranche vun enger méi grousser Investitioun. D’Beispiller op béide Säite vun der Schwell weisen d’Joresdeduktioun an den Total vu volle Joren. De berechtegten aktuelle Verglach wiesselt nom illustréierten Zäitraum den Taux; hie verlängert den aktuelle beschleunegten Taux net onbegrenzten.

## Eng Deduktioun ass keen ageschafftent Akommes

Eng Deduktioun reduzéiert dat besteierbart locatiivt Akommes. Zënsen a Käschte vum Proprietär musse virun der Steiererspuernis berücksichtegt ginn. Déi optional Illustratioun mat konstantem Taux schléisst progressiv Tariffer, aner Akommes a Verloschtkompensatioun aus. Si ass keng Steiererklärung a mécht en negative Cashflow net duerch Ofschreiwung als Recette rentabel.

## Rechebeispiller

Gebaisbasis direkt aginn; keen ugehollenen Terrainundeel. En Ofzuch reduzéiert dat besteierbart Akommes, net d'Steier Euro fir Euro. Beispiller mat volle Joren, ouni Prorata, Käschten oder historesch Spezialregimmer. Déi aktuell berechtegt Kolonn hëlt 5 Joer mat 4% an duerno 2% un; d'Berechtegung hänkt vum Ofschloss, Kafdatum an der Liewenslimit vu Wunnengen of.

| Amortissementsbasis vum Gebai ouni Terrain | Berechnung am aktuelle Regimm — Jäerlechen Ofzuch | Aktuelle Regimm wa berechtegt — Jäerlechen Ofzuch | Ugekënnegte Projet — ënner Virbehalt vum Vott — Jäerlechen Ofzuch | Gesamtofzug iwwer 6 voll Joer | Méiglech Differenz / Berechnung am aktuelle Regimm | Méiglech Differenz / Aktuelle Regimm wa berechtegt |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 400.000,00 € | 8.000,00 € | 16.000,00 € | 24.000,00 € | 144.000,00 € | 96.000,00 € | 56.000,00 € |
| 590.000,00 € | 11.800,00 € | 23.600,00 € | 35.400,00 € | 212.400,00 € | 141.600,00 € | 82.600,00 € |
| 600.000,00 € | 12.000,00 € | 24.000,00 € | 36.000,00 € | 216.000,00 € | 144.000,00 € | 84.000,00 € |
| 610.000,00 € | 12.200,00 € | 24.400,00 € | 12.200,00 € | 73.200,00 € | 0,00 € | -61.000,00 € |

Béid fakultativ Wäerter fir eng Steierillustratioun aginn. Akommes no ofzéibare Käschten an Zënsen, virum Amortissement; all Joer als konstant ugeholl. Ofzich reduzéieren dat besteierbart Akommes, keng Cash-Käschten. Progressiv Tranchë, Verloschtvirträg, Kreditter an aner Akommes ginn net modelléiert; keng Steiererklärungsberechnung.

[De ganzen Outil a seng Method opmaachen](https://chathome.lu/lu/financial-tools/investors/amortissement-3x6)

## Dacks gestallte Froen

### Wéi eng Beleeër bestëmmen den aktuelle Regimm?

D'Ofschloss- a Kafbeleeër bestëmmen den aktuelle Regimm, inklusiv historesche Spezialregimmer.

### Berechent dëst meng perséinlech Steiererspuernis?

De Verglach illustréiert d'Regierungsannonce. Hie wielt kee Regimm a berechent keng perséinlech Steierschold.

## Offiziell Quellen

- [ACD — L.I.R. 106](https://impotsdirects.public.lu/fr/az/l/logem_loc.html)
- [Gouvernement — 16/07/2026](https://gouvernement.lu/fr/actualites/toutes_actualites/communiques/2026/07-juillet/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html)
- [Chambre des Députés — 8806](https://www.chd.lu/fr/dossier/8806)

[Aktuell Wunnengen entdecken](https://chathome.lu/lu/buy)