# Kafen oder loune zu Lëtzebuerg: Gesamtkäschten no Wunndauer vergläichen

Vergläicht de Proprietärsweg an de Locataireweg iwwer en Zäitraum, deen Dir wielt. De Rechner rechent mat Ärem Eegekapital, dem Prêt, de Käschte, déi Dir aginn, an der Rendement, dee Dir unhuelt.

[Kafen oder loune zu Lëtzebuerg: Gesamtkäschten no Wunndauer vergläichen](https://chathome.lu/lu/insights/acheter-ou-louer-luxembourg-cout-total)
Quellen gepréift: 2026-10-14

## Dat Wichtegst an 30 Sekonnen

- De Proprietärsweg baut Verméigen duerch d'Remboursement an d'Wäertsteigerung op, déi Dir aginn. De Locataireweg leet d'Eegekapital an eventuell mënschtlech Spueren un der Rendement un, déi Dir aginn.
- De Proprietärsweg zielt d'Acquisitiounskäschte zum Eegekapital: Enregistrementssteier mat 6 Prozent, Transkriptiounssteier mat 1 Prozent, den Steierkredit Bëllegen Akt nëmmen, wann Dir en bestätegt, an Devisen vum Notaire oder der Bank, déi Dir aginn. D'Resultat hänkt vum Zäitraum of, deen Dir setzt, a weist de Mount, an deem de Virdeel sech ännert.
- De Proprietärsweg enthält d'Ënnerhalts- an d'Versécherungsfraisen, d'Grondsteier pro Joer an d'Locatairesversécherung, déi Dir aginn. D'Grondsteier wiisst net mam Wäert vun der Wunneng.

## Déi selwecht Wunneng an dee selwechte Budget vergläichen

Gitt e Kafpräis an e vergläichbare monatleche Loyer an. E Gemengemedian ass net de Loyer vun enger bestëmmter Wunneng. De Proprietärwee enthält Kredit a lafend Käschten; de Locataire kann d’Ufankskapital a monatlech Erspuernis investéieren. Eng méi kleng Kreditrate eleng heescht net méi kleng Gesamtkäschten.

## D’Kafkäschten ausdrécklech uginn

Benotzt schrëftlech Notaires- a Bankdevisen an de bestätegte Bëllegen-Akt-Reschtsolde vun all berechtegte Keefer. Loosst onbekannt Devisen eidel amplaz null anzeginn. Soulaang néideg Kafkäschte feelen, weist de Simulator kee definitive Gewënner. D’Beispiller si komplett fiktiv Szenarien, keng Devisen, Prognosen oder Kafrecommandatiounen.

## De méigleche Plënnerdatum testen

Vergläicht eng kuerz an eng méi laang Dauer, da verännert Zënsen, Verkafskäschten a presuméiert Renditten. Verkafskäschten a Reschtschold beaflossen dat realiséierbart Verméigen. Immobilie- a Finanzrenditte kënne negativ sinn a sinn net garantéiert. Eng Ännerung soll dat aalt Resultat bis zur Neiberechnung ausblenden.

## Rechebeispiller

Fiktiven existenten Kaf: 500.000,00 €, Basisloyer 1.800,00 €/Mount, Eegekapital 20%, Prêt 25 Joer mat 3,5%, Entretien 1% a Proprietärversécherung 0,15% vum Wäert/Joer, Grondsteier 500,00 €/Joer, Locataireversécherung 15,00 €/Mount, Verkaf 3%. Immobilie-, Loyer- a Placementwuesstem, Hëllefen a Plus-value-Steier als null. Ee Haaptwunnengskeefer mam bestätegte Reschtsolde null, ouni Gemengesurtaxe. Fiktiv Devisen: Notaire 5.000,00 €, Débours 1.000,00 €, Hypothéikenakt 1.000,00 €, Bank 500,00 €, aner Fachkäschten null. Keng aktuell Maartzënsen oder Devisen.

| Dauer (Joer) | Proprietärverméigen | Locataireverméigen | Proprietär minus Locataire | Monatlech Prêtrate |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 5 | 139.718,38 € | 184.999,66 € | -45.281,28 € | 2.002,49 € |
| 10 | 204.884,85 € | 227.499,31 € | -22.614,46 € | 2.002,49 € |
| 20 | 374.922,91 € | 312.498,63 € | 62.424,28 € | 2.002,49 € |

[De ganzen Outil a seng Method opmaachen](https://chathome.lu/lu/financial-tools/buy-vs-rent)

## Dacks gestallte Froen

### Hänkt d'Resultat dervun of, wéi laang ee bleift?

Jo. De Rechner vergläicht béid Weeër iwwer den Zäitraum, deen Dir wielt, a weist de Mount, an deem de Virdeel sech ännert, wann en sech ännert.

### Wéi ännert de Bëllegen Akt de Verglach?

De Rechner wendt de Steierkredit nëmmen fir eng Haaptwunneng un, a nëmmen op d'Keefer an de Solde, déi Dir bestätegt. Ouni Bestätegung gëtt kee Kredit ugewannt.

## Offiziell Quellen

- [Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)](https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/surtaxe.html)
- [Guichet.lu / Ministère du Logement](https://guichet.public.lu/en/citoyens/fiscalite/immobilier/achat-vente-donation/credit-impot-actes-notaries.html)
- [CSSF](https://www.cssf.lu/en/mortgage-credit-agreements/)

[Wunnengen ze kafen entdecken](https://chathome.lu/lu/buy)
[Wunnengen ze lounen entdecken](https://chathome.lu/lu/rent)