# Acheter ou louer au Luxembourg : comparer le coût total selon la durée

Comparez le chemin propriétaire et le chemin locataire sur un horizon que vous choisissez. Le simulateur intègre l'apport, le crédit, les frais que vous saisissez et le rendement de placement que vous supposez.

[Acheter ou louer au Luxembourg : comparer le coût total selon la durée](https://chathome.lu/fr/insights/acheter-ou-louer-luxembourg-cout-total)
Sources consultées: 2026-10-14

## L’essentiel en 30 secondes

- Le chemin propriétaire accumule du patrimoine par le remboursement du crédit et la hausse de valeur que vous saisissez. Le chemin locataire place l'apport et l'éventuelle épargne mensuelle, au rendement que vous saisissez.
- Le chemin propriétaire ajoute les frais d'acquisition aux liquidités initiales : droits d'enregistrement à 6 pour cent, droits de transcription à 1 pour cent, crédit Bëllegen Akt seulement si vous le confirmez, et devis de notaire ou de banque que vous saisissez. Le résultat suit l'horizon choisi et indique le mois où l'avantage change.
- Le chemin propriétaire inclut les pourcentages d'entretien et d'assurance, l'impôt foncier annuel et l'assurance locataire que vous saisissez. L'impôt foncier ne croît pas avec la valeur du logement.

## Comparer le même logement et le même budget

Saisissez un prix d’achat et un loyer mensuel comparable. Ne transformez pas une médiane communale en loyer d’un bien précis. Le chemin propriétaire inclut crédit et frais courants ; le locataire peut placer l’apport et l’épargne mensuelle éventuelle. Une mensualité de crédit plus basse ne signifie pas un coût total du logement inférieur.

## Expliciter les frais d’acquisition

Utilisez des devis écrits de notaire et de banque et le solde Bëllegen Akt confirmé de chaque acquéreur éligible. Laissez les devis inconnus vides, au lieu de saisir zéro. Le simulateur ne désigne pas de gagnant définitif tant que des frais applicables manquent. Les exemples sont des scénarios complets fictifs, ni devis, ni prévisions, ni conseil d’achat.

## Tester votre date probable de départ

Comparez une courte durée et une durée plus longue, puis variez taux du prêt, frais de revente et rendements supposés. Les frais de vente et le capital restant dû modifient le patrimoine réalisable. Hausse immobilière et rendement financier peuvent être négatifs et ne sont pas garantis. Une modification doit masquer l’ancien résultat jusqu’à son actualisation.

## Exemples chiffrés

Achat fictif dans l’existant : 500.000,00 €, loyer de base 1.800,00 €/mois, apport 20%, prêt 25 ans à 3,5%, entretien 1% et assurance propriétaire 0,15% de la valeur/an, impôt foncier 500,00 €/an, assurance locataire 15,00 €/mois, vente 3%. Croissance immobilière, loyers, placements, aides et impôt sur plus-value supposés nuls. Un acquéreur en résidence principale au solde confirmé nul, sans surtaxe communale. Devis fictifs : notaire 5.000,00 €, débours 1.000,00 €, acte hypothécaire 1.000,00 €, banque 500,00 €, autres frais professionnels nuls. Ce ne sont ni des taux de marché ni des devis actuels.

| Durée (ans) | Patrimoine propriétaire | Patrimoine locataire | Propriétaire moins locataire | Mensualité du prêt |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 5 | 139.718,38 € | 184.999,66 € | -45.281,28 € | 2.002,49 € |
| 10 | 204.884,85 € | 227.499,31 € | -22.614,46 € | 2.002,49 € |
| 20 | 374.922,91 € | 312.498,63 € | 62.424,28 € | 2.002,49 € |

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## Questions fréquentes

### Le résultat dépend-il de la durée de séjour ?

Oui. Le simulateur compare les deux chemins sur l'horizon choisi et indique le mois où l'avantage change, s'il change.

### Quel est l'effet du Bëllegen Akt sur la comparaison ?

Le simulateur n'applique le crédit que pour une résidence principale, et seulement aux acquéreurs et au solde que vous confirmez. Sans confirmation, aucun crédit n'est appliqué.

## Sources officielles

- [Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)](https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/surtaxe.html)
- [Guichet.lu / Ministère du Logement](https://guichet.public.lu/en/citoyens/fiscalite/immobilier/achat-vente-donation/credit-impot-actes-notaries.html)
- [CSSF](https://www.cssf.lu/en/mortgage-credit-agreements/)

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