Acheter ou louer
Ai-je intérêt à acheter ou à louer ?
Voir comment nous calculonsMéthode, hypothèses, sources et questions fréquentes
Comment fonctionne cet outil
Acheter ou louer un logement au Luxembourg
Comparez le coût à long terme de l'achat et de la location
Bêta · Cet outil est encore en cours d’amélioration. Considérez les résultats comme une aide à la décision, et non comme une évaluation financière contraignante.
Cet outil s'appuie sur les transactions, les règles et les taux luxembourgeois. Il ne peut pas donner de réponse fiable pour un bien en France, en Belgique ou en Allemagne — nous préférons le dire plutôt que d'afficher un chiffre qui a l'air juste.
Au Luxembourg, savoir s'il vaut mieux acheter ou louer dépend du prix, du loyer, de votre horizon et des taux ; ce calculateur ChatHome détermine le seuil de rentabilité pour vos chiffres.
L’essentiel en 30 secondes
Comparez le chemin propriétaire et le chemin locataire sur un horizon que vous choisissez. Le simulateur intègre l'apport, le crédit, les frais que vous saisissez et le rendement de placement que vous supposez.
Hypothèses, limites et sources
Patrimoine net dans chaque cas
Le chemin propriétaire accumule du patrimoine par le remboursement du crédit et la hausse de valeur que vous saisissez. Le chemin locataire place l'apport et l'éventuelle épargne mensuelle, au rendement que vous saisissez.
Frais initiaux et horizon
Le chemin propriétaire ajoute les frais d'acquisition aux liquidités initiales : droits d'enregistrement à 6 pour cent, droits de transcription à 1 pour cent, crédit Bëllegen Akt seulement si vous le confirmez, et devis de notaire ou de banque que vous saisissez. Le résultat suit l'horizon choisi et indique le mois où l'avantage change.
Charges récurrentes du propriétaire
Le chemin propriétaire inclut les pourcentages d'entretien et d'assurance, l'impôt foncier annuel et l'assurance locataire que vous saisissez. L'impôt foncier ne croît pas avec la valeur du logement.
Sources et dates de vérification légales
- Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)Vérifié le 2026-07-26
- Guichet.lu / Ministère du LogementVérifié le 2026-07-26
Information générale, ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou d'évaluation. Confirmez votre situation auprès d'un notaire, conseiller fiscal ou de l'autorité compétente.
Questions et exemples
Le résultat dépend-il de la durée de séjour ?
Oui. Le simulateur compare les deux chemins sur l'horizon choisi et indique le mois où l'avantage change, s'il change.
Quel est l'effet du Bëllegen Akt sur la comparaison ?
Le simulateur n'applique le crédit que pour une résidence principale, et seulement aux acquéreurs et au solde que vous confirmez. Sans confirmation, aucun crédit n'est appliqué.