Plafond de loyer
Calculateur du plafond de loyer au Luxembourg
BêtaCet outil est encore en cours d’amélioration. Considérez les résultats comme une aide à la décision, et non comme une évaluation financière contraignante.
Cet outil s'appuie sur les transactions, les règles et les taux luxembourgeois. Il ne peut pas donner de réponse fiable pour un bien en France, en Belgique ou en Allemagne — nous préférons le dire plutôt que d'afficher un chiffre qui a l'air juste.
Tableau des coefficients de réévaluation
Coefficients de l'Administration des contributions directes. Le calculateur applique le coefficient de l'année de chaque dépense. La première et la dernière ligne s'appliquent aussi aux années antérieures et postérieures.
| Année de dépense | Coefficient légal |
|---|---|
| 1918 | 206,57 |
| 1919 | 93,90 |
| 1920 | 50,26 |
| 1921 | 51,43 |
| 1922 | 55,20 |
| 1923 | 46,66 |
| 1924 | 41,55 |
| 1925 | 39,71 |
| 1926 | 33,51 |
| 1927 | 26,55 |
| 1928 | 25,47 |
| 1929 | 23,71 |
| 1930 | 23,29 |
| 1931 | 25,97 |
| 1932 | 29,91 |
| 1933 | 30,07 |
| 1934 | 31,25 |
| 1935 | 31,83 |
| 1936 | 31,66 |
| 1937 | 29,99 |
| 1938 | 29,15 |
| 1939 | 29,24 |
| 1940 | 26,89 |
| 1941 | 17,34 |
| 1942 | 17,34 |
| 1943 | 17,34 |
| 1944 | 17,34 |
| 1945 | 13,82 |
| 1946 | 10,97 |
| 1947 | 10,55 |
| 1948 | 9,88 |
| 1949 | 9,38 |
| 1950 | 9,05 |
| 1951 | 8,38 |
| 1952 | 8,24 |
| 1953 | 8,25 |
| 1954 | 8,17 |
| 1955 | 8,18 |
| 1956 | 8,14 |
| 1957 | 7,78 |
| 1958 | 7,73 |
| 1959 | 7,70 |
| 1960 | 7,68 |
| 1961 | 7,63 |
| 1962 | 7,56 |
| 1963 | 7,35 |
| 1964 | 7,13 |
| 1965 | 6,90 |
| 1966 | 6,72 |
| 1967 | 6,56 |
| 1968 | 6,36 |
| 1969 | 6,22 |
| 1970 | 5,95 |
| 1971 | 5,68 |
| 1972 | 5,40 |
| 1973 | 5,09 |
| 1974 | 4,65 |
| 1975 | 4,20 |
| 1976 | 3,82 |
| 1977 | 3,58 |
| 1978 | 3,47 |
| 1979 | 3,32 |
| 1980 | 3,13 |
| 1981 | 2,89 |
| 1982 | 2,65 |
| 1983 | 2,43 |
| 1984 | 2,30 |
| 1985 | 2,24 |
| 1986 | 2,23 |
| 1987 | 2,23 |
| 1988 | 2,20 |
| 1989 | 2,13 |
| 1990 | 2,05 |
| 1991 | 1,99 |
| 1992 | 1,93 |
| 1993 | 1,86 |
| 1994 | 1,82 |
| 1995 | 1,79 |
| 1996 | 1,76 |
| 1997 | 1,74 |
| 1998 | 1,72 |
| 1999 | 1,70 |
| 2000 | 1,65 |
| 2001 | 1,61 |
| 2002 | 1,58 |
| 2003 | 1,55 |
| 2004 | 1,51 |
| 2005 | 1,48 |
| 2006 | 1,46 |
| 2007 | 1,41 |
| 2008 | 1,36 |
| 2009 | 1,36 |
| 2010 | 1,33 |
| 2011 | 1,28 |
| 2012 | 1,25 |
| 2013 | 1,23 |
| 2014 | 1,22 |
| 2015 | 1,22 |
| 2016 | 1,22 |
| 2017 | 1,19 |
| 2018 | 1,18 |
| 2019 | 1,16 |
| 2020 | 1,15 |
| 2021 | 1,12 |
| 2022 | 1,06 |
| 2023 | 1,02 |
| 2024 | 1,00 |
Pour un loyer mensuel de base, le calculateur affiche le capital réévalué minimal que ce loyer implique, à 5 pour cent par an. Pour un logement, l'onglet propriétaire calcule un loyer maximal à partir du prix, des dates et des travaux saisis, et affiche chaque étape. Aucun des deux résultats n'est un avis juridique.
Capital investi
L'onglet propriétaire utilise le prix d'acquisition ou de construction, le prix du terrain indiqué dans l'acte si vous le saisissez, et les travaux que vous saisissez. Il n'utilise pas de valeur de marché.
Réévaluation
Chaque montant est réévalué avec le coefficient de l'année où il a été dépensé. Le tableau des coefficients figure sous le calculateur.
Part du terrain
Le terrain n'est pas décoté. Si l'acte n'indique pas de prix du terrain, le calculateur retient 20 pour cent du montant réévalué comme terrain.
Décote de vétusté
Le calculateur décote le bâti réévalué et les travaux, pas le terrain. Rien n'est déduit avant que le bâtiment ait 17 ans. Ensuite, il déduit 2 pour cent pour chaque période complète de 2 ans.
Loyer maximal
Le calculateur part du capital net réévalué, applique 5 pour cent par an et affiche le loyer maximal mensuel et annuel. Il n'affiche ce maximum que lorsque tous les coefficients sont vérifiés.
Supplément meublé
L'onglet meublé fixe le supplément mensuel à 1.5 pour cent des factures de meubles éligibles. Il exclut toute facture de plus de 10 ans à la date du bail.
Sources et dates de vérification légales
- LegiluxVérifié le 2026-07-28
- Administration des contributions directes (ACD)Vérifié le 2026-07-28
- Ministère du LogementVérifié le 2026-07-28
- LegiluxVérifié le 2026-07-28
Information générale, ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou d'évaluation. Confirmez votre situation auprès d'un notaire, conseiller fiscal ou de l'autorité compétente.
Foire aux questions
Ce résultat indique-t-il si mon loyer est illégal ?
Non. La vérification locataire affiche le capital que le loyer implique. L'onglet propriétaire calcule un plafond uniquement à partir des données saisies, sans les confronter à des actes ou factures.
Pourquoi utiliser le capital investi et non la valeur de marché ?
Le calculateur part du prix et des travaux, réévalués par année. Il n'utilise aucune estimation de marché.
Que faire si le loyer semble supérieur au plafond calculé ?
Demandez au bailleur les données du capital investi. Le calculateur ne connaît que les données saisies ; un résultat fondé sur des données incomplètes n'est pas une vérification complète.