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Simulateur d’amortissement locatif 3×6 au Luxembourg
BêtaCet outil est encore en cours d’amélioration. Considérez les résultats comme une aide à la décision, et non comme une évaluation financière contraignante.
Cet outil s'appuie sur les transactions, les règles et les taux luxembourgeois. Il ne peut pas donner de réponse fiable pour un bien en France, en Belgique ou en Allemagne — nous préférons le dire plutôt que d'afficher un chiffre qui a l'air juste.
L’essentiel en 30 secondes
Comparez les déductions sur une base amortissable documentée du bâtiment seul. L’annonce de juillet est un scénario, pas la règle actuellement appliquée à une déclaration fiscale.
Projet annoncé — sous réserve du vote
3 × 6 : 6 % pendant 6 ans si la base du bâtiment ne dépasse pas 600.000 €.
Taux ordinaire : 2 %. Le taux éligible de 4 % est limité à 2 biens sur la vie fiscale, avec un achèvement remontant à moins de 5 ans au début de l’année fiscale. Les régimes historiques spéciaux doivent être vérifiés séparément.
Annonce du 2026-07-16 : option pour les acquisitions en 2026 et régime unique pour les nouvelles acquisitions dès 2027, sous réserve de la législation. Au-delà d’une base de 600.000 €, l’annonce applique 2 % à toute la base, pas seulement au dépassement.
Base du bâtiment saisie directement : aucune quote-part de terrain présumée. Une déduction réduit le revenu imposable, pas l’impôt euro pour euro. Exemples en années pleines, sans prorata, frais ni régimes historiques spéciaux. La colonne actuelle éligible suppose 5 années à 4 %, puis 2 % la dernière année ; l’éligibilité dépend de l’achèvement, de la date d’acquisition et de la limite de biens sur la vie fiscale.
| Base amortissable du bâtiment, hors terrain | Calcul en vigueur — Déduction annuelle | Régime actuel si éligible — Déduction annuelle | Projet annoncé — sous réserve du vote — Déduction annuelle | Déduction totale sur 6 années complètes | Écart potentiel / Calcul en vigueur | Écart potentiel / Régime actuel si éligible |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 8.000 € | 16.000 € | 24.000 € | 144.000 € | 96.000 € | 56.000 € |
| 590.000 € | 11.800 € | 23.600 € | 35.400 € | 212.400 € | 141.600 € | 82.600 € |
| 600.000 € | 12.000 € | 24.000 € | 36.000 € | 216.000 € | 144.000 € | 84.000 € |
| 610.000 € | 12.200 € | 24.400 € | 12.200 € | 73.200 € | 0 € | -61.000 € |
Sources officielles
Sources consultées:
Le plafond annoncé est 600.000,00 €, hors terrain. Au-delà, 2% s’applique à toute la base. En dessous ou au seuil, 6% s’applique pendant 6 ans, sous réserve du vote et de l’éligibilité.
Saisissez les deux valeurs facultatives pour illustrer les réductions d’impôt. Le revenu est après frais et intérêts déductibles, avant amortissement ; il est supposé constant chaque année. Les déductions réduisent le revenu imposable, pas les dépenses de trésorerie. Tranches progressives, reports de pertes, crédits et autres revenus non modélisés ; ce n’est pas un calcul de déclaration fiscale.
Calcul en vigueur
Utilisez les pièces d’achèvement et d’acquisition pour établir le régime actuel, y compris un éventuel régime historique spécial.
Projet annoncé — sous réserve du vote
La comparaison illustre l’annonce gouvernementale. Elle ne choisit aucun régime et ne calcule pas votre impôt personnel.
Foire aux questions
Quelles pièces déterminent le régime actuel ?
Utilisez les pièces d’achèvement et d’acquisition pour établir le régime actuel, y compris un éventuel régime historique spécial.
Ce calcul donne-t-il mon économie d’impôt personnelle ?
La comparaison illustre l’annonce gouvernementale. Elle ne choisit aucun régime et ne calcule pas votre impôt personnel.