Bëllegen Akt au Luxembourg : règles actuelles et exemples

Réponse directe

L'AED/PFI indique que le plafond promulgué du Bëllegen Akt est de 40 000 € par acheteur éligible. Le crédit réduit les droits d'enregistrement et de transcription sur un achat éligible pour la résidence principale effective de l'acheteur. Au moins 100 € de droits restent à payer. Il ne couvre pas la rémunération du notaire, les frais d'acte hypothécaire, les frais de prêt ou l'assurance.

Comment le crédit modifie les droits

Pour un achat ordinaire, le taux officiel est de 6 % d'enregistrement plus 1 % de transcription. Le crédit est appliqué à ces droits. Si les droits bruts sont inférieurs au crédit disponible d'un acheteur éligible, le solde inutilisé peut être utilisé pour une acquisition éligible ultérieure. Demandez au notaire ou à l'AED de confirmer le solde plutôt que de supposer que le plafond complet reste disponible.

Exemple chiffré : un achat de 500 000 €

Par exemple, sur un achat éligible de 500 000 €, 6 % d'enregistrement plus 1 % de transcription produisent 35 000 € de droits bruts. Un acheteur unique dont l'éligibilité et un solde d'au moins 35 000 € sont confirmés paierait toujours le minimum légal de 100 €, pas zéro. Cet exemple exclut la rémunération du notaire, les débours, l'acte hypothécaire, les frais bancaires et l'assurance. Utilisez l'outil de préparation hypothécaire ChatHome pour garder ces éléments séparés.

Qui et quoi peut être éligible ?

La procédure Guichet décrit les personnes physiques achetant un logement pour leur propre résidence principale effective. Elle n'impose pas de test de richesse, de valeur du bien, de revenu cadastral ou de revenu de l'acheteur. Les biens éligibles peuvent inclure un logement, un bâtiment en construction ou un terrain constructible résidentiel, sous réserve des conditions détaillées. Les résidences secondaires ou de week-end, les biens locatifs ou commerciaux, les donations et les héritages ne sont pas des utilisations éligibles.

La documentation de résidence diffère pour les résidents du Luxembourg, de l'EEE et des pays tiers. Le notaire demande le crédit dans l'acte. Ne déduisez pas l'éligibilité de la seule nationalité ; faites confirmer par le notaire ou l'AED les preuves requises pour la situation de l'acheteur.

Délais d'occupation et risque de remboursement

Guichet indique que l'acheteur doit généralement occuper le logement dans les deux ans suivant l'acte, ou dans les quatre ans pour un terrain ou un bâtiment en construction, et y rester pendant au moins deux années consécutives. Un transfert, une location précoce — y compris la location d'une partie du bien — ou la cessation de la résidence éligible peuvent entraîner un remboursement intégral plus les intérêts légaux. Un changement pertinent doit être déclaré à l'AED dans les trois mois.

L'AED peut envisager des exemptions ou extensions décrites de manière étroite, mais elles sont discrétionnaires. Ne comptez pas sur une dérogation automatique pour difficultés.

Le plafond est-il de 40 000 € ou 45 000 € ?

Le plafond promulgué vérifié le 9 août 2026 était de 40 000 € par acheteur éligible. L'annonce gouvernementale, mise à jour le 17 juillet 2026, a indiqué que le plafond serait relevé à 45 000 € pour les acquisitions à partir du 16 juillet 2026 et a décrit un remboursement après la promulgation de la loi. Parce que cette formulation était tournée vers l'avenir, traitez 45 000 € comme annoncé plutôt que promulgué jusqu'à ce que l'AED, Guichet ou le notaire confirme la loi applicable à l'acte.

Avant de signer

1. Confirmez que l'utilisation prévue est une résidence principale effective.
2. Demandez au notaire de confirmer l'éligibilité de chaque acheteur et le solde inutilisé.
3. Vérifiez le délai d'occupation pour le type de bien.
4. Gardez les frais de notaire, d'hypothèque, de banque et d'assurance hors du calcul du crédit.
5. Revérifiez l'annonce de 45 000 € par rapport à la loi promulguée à la date de l'acte.

Informations juridiques et fiscales vérifiées le 9 août 2026. Parcourez les maisons à vendre actuelles uniquement après avoir fixé un budget qui fonctionne sans augmentation de crédit non confirmée.