Locatiounskaution net zréckbezuelt zu Lëtzebuerg: Fristen an nächste Schrëtt

Den Zäitplang fir d'Zréckbezuelung fänkt mat de Schlësselen un

Zënter dem 10. August 2026 däerf fir eng Wunnengslocatioun, déi ënner dem aktuelle Lëtzebuerger Recht fält, d'Kaution net méi wéi zwee Méint Loyer ausmaachen. Wann eng Kaution verlaangt gëtt, muss e signéierten Iwwerhuelprotokoll späitstens um Dag vum Agank vum Locataire opgestallt ginn.

Um Enn vum Locatiounsvertrag, wann de Réckgabeprotokoll mam Iwwerhuelprotokoll iwwereneestëmmt, ausser fir normal Ofnotzung, an de Proprietär keng Fuerderung fir onbezuelte Loyer oder Schued huet, geschitt d'Zréckbezuelung an zwou Etappen:

1. Éischt Halschent: späitstens ee Mount nodeems d'Schlëssele un de Proprietär oder säi Vertrieder zréckginn goufen, entweder perséinlech oder per recommandéierte Bréif mat Rückschein.
2. Rescht: späitstens ee Mount nodeems de Proprietär déi relevant Betribskäschteofrechnungen kritt huet – déi de Proprietär späitstens ee Mount nom Enn vum Locatiounsvertrag bei de Servicer an Autoritéiten ufroe muss – oder d'Joreskonten vum Gebai op der nächster Generalversammlung vun de Miteegentemer approuvéiert goufen.

Den Datum vun der Schlësseliwwerreechung ass also de kriteschen Ausléiser fir déi éischt Frist. Behalen e datéierte Beweis vun där Iwwerreechung.

Wann d'Protokoller iwwer normal Ofnotzung eraus differéieren, oder de Proprietär eng aner onerledegt Fuerderung huet, kann de Proprietär Sue behalen, déi nach geschëllegt sinn oder déi de Proprietär fir de Locataire muss bezuelen. Behalene Sue musse mat Dokumenter bannent der zoustänneger Frist vun engem Mount belegt ginn. Normal Ofnotzung an Alterung berechtegen keen Ofzuch.

Offiziell Regel: Guichet.lu — Wunnengslocatiounsverträg.

Wéi d'Fristen zesummepassen

D'Zréckbezuelung ass an zwou Etappen opgedeelt, well den Deel vun der Kaution, deen net ugefochten ass, op Basis vun der Iwwerreechung vun de Schlësselen ofgerechent ka ginn, während déi definitiv Betribskäschtepositioun vläicht nach net verfügbar ass. D'Schlësseliwwerreechung start also déi éischt Frist. Déi spéider Betribskäschteofrechnung oder approuvéiert Miteegentemerkonten starten d'Frist fir de Rescht, dofir muss deen zweete Datum separat dokumentéiert ginn.

De Guichet stellt d'10% Zouschlag mat engem drëtte prozedurale Schrëtt duer: De Locataire gëtt eng formell Opmuerkung per recommandéierte Bréif mat Rückschein. De Postbeleg an de Rückschein sinn also Deel vum Beweisdossier. Wann eng Verspéitung dem Locataire zouzeschreiwen ass, gëllt d'Zouschlag net. Dës Sequenz erkläert firwat d'Schlësseliwwerreechung, d'Betribskäschteopzeechnungen an d'formell Opmuerkung ni op een eenzegen Datum zesummegefaasst solle ginn.

Wéi de Guichet d'10% Zouschlag beschreift

Zënter dem 10. August 2026 seet de Guichet, datt wann de Proprietär d'Frist ouni Rechtfertigung net anhält, de Locataire dem Proprietär oder sengem Vertrieder eng formell Opmuerkung fir ze bezuelen per recommandéierte Bréif mat Rückschein gëtt.

Wann déi gesetzlech Frist iwwerschratt ass an déi Opmuerkung geschéckt gouf, gëtt e Betrag vun 10% vum Mountsloyer op de verspéiten Deel vun der Kaution fir all weidere Mount oder Deel vun engem Mount, deen d'Bezuelung aussteet, dobäigesat. D'Zouschlag gëllt net, wann d'Verspéitung dem Locataire zouzeschreiwen ass.

D'Opmuerkung soll de Locatiounsvertrag an d'Propriétéit identifizéieren, den Datum an d'Method vun der Schlësseliwwerreechung notéieren, de gefuerderte Betrag uginn, Ënnerstëtzungsdokumenter fir all Ofzuch verlaangen, Bezuelinformatiounen ubidden, an de Postbeleg an de Rückschein ophiewen.

Wouhin mat enger ongeléister Fuerderung

Wann de Proprietär nom formelle Schrëtt de geschëllegte Betrag nach ëmmer net zréckbezuelt, kann de Locataire e Geriichtsverfahren afänken an eng Plainte beim zoustännege Friddensriichter (Magistratsgeriicht) agereechen.

Offiziell Leedung: Guichet.lu — Wunnengslocatiounsverträg.

Fënnef erlaabt Forme vu Kaution

Zënter dem 10. August 2026 lëscht déi offiziell Lëtzebuerger Leedung fënnef Formen op:

1. Bankkaution. Et gëtt zwou verschidde Versiounen:
   • Kaution op éischt Ufro: de Betrag ass op engem spezielle Kont vum Locataire gespaart. De Proprietär kann alles oder en Deel dovun op Ufro vun der Bank kréien, ouni d'Zoustëmmung vum Locataire viraus ze hunn an ouni d'Ufro ze justifiéieren.
   • Einfach Bankkaution: de Betrag ass och gespaart, awer d'Bank gëtt de gefuerderte Betrag nëmmen eraus, wann de Proprietär dem Locataire seng Schold beweist – zum Beispill mat engem Geriichtsurteel oder enger schrëftlecher Unerkennung vum Locataire.
2. Bankiwwerweisung op de Kont vum Proprietär.
3. Bargeld, awer nëmmen wann de Locataire et virschléit; de Proprietär däerf kee Bargeld imposéieren.
4. Staatsgarantie fir d'Locatiounskaution, ënner der Bedingung vun der Berechtegung an de Spuerverpflichtungen.
5. Kautionversécherung, wann de Proprietär averstanen ass. Hir Entschiedegungsbedingunge kënnen enger Kaution op éischt Ufro gläichen.

De Label "Bankkaution" ass also net genuch. Ier Dir ënnerschreift, kontrolléiert ob et sech ëm eng Kaution op éischt Ufro oder eng einfach Kaution handelt a liest d'Konditioune fir d'Ufro.

Staatshëllef huet Konditiounen a Rëckzuelungspflichten

Zënter dem 10. August 2026 kann e Locataire, deen net iwwer d'Mëttele verfügt fir déi verlaangt Kaution ze finanzéieren, sech un déi eenzeg Kontaktplaz fir Wunnhëllef wenden. Wann all Konditiounen erfëllt sinn, steet de Ministère fir Wunnengsbau a Raumplanung als Garant an. Dëst ass keng Subventioun, déi d'Verpflichtung vum Locataire läscht.

De Bewerber muss eng volljäreg natierlech Persoun sinn, e Recht hunn zu Lëtzebuerg ze bleiwen fir méi wéi dräi Méint, am Nationale Register vun de natierleche Persounen ageschriwwen sinn, zënter op d'mannst dräi Méint reegelméisseg Akommes hunn, ënner der gesetzlecher Akommesgrenz fir Stéit leien, an net Eegentemer, Miteegentemer, Usufruktuar, Emphyteot oder Besëtzer vun engem Baurecht iwwer méi wéi en Drëttel vun enger Wunneng zu Lëtzebuerg oder am Ausland sinn.

De Locatiounsvertrag muss eng Wunneng um private Maart zu Lëtzebuerg betreffen, déi als Haapt- a stännege Wunnsëtz vum Stot benotzt gëtt. Si däerf net vun den Elteren, de Kanner oder enger ëffentlecher Instanz vum Bewerber zur Verfügung gestallt ginn, an de Loyer muss dem Wunnengslocatiounsrecht entspriechen. De Loyer ouni Betribskäschte däerf net méi wéi 50% vum Stotsakommes ausmaachen, an déi verlaangt Kaution däerf net méi wéi zwee Méint Loyer ouni Betribskäschte iwwerschreiden.

De Begënschtegten mécht e bedingte Kautionkonto bei engem Kreditinstitut op, dat eng Ofkommes mam Staat huet, a finanzéiert en duerch en Daueroptrag. D'Applikatiounsdokumenter enthalen en Daueroptrag iwwer 1/36 vun der Kaution, wat der Verpflichtung entsprécht, de volle Betrag iwwer dräi Joer ze spueren. D'Suen bleiwen zugonschte vum Staat fir d'Dauer vum Locatiounsvertrag a bis zu sechs Méint no sengem Enn gespaart, ausser de Proprietär gëtt d'Garantie fréier fräi.

Wann de Proprietär d'Garantie rifft, bezuelt de Staat de Proprietär. D'Bank iwwerweist dann déi gespuert Suen un de Staat, an de Locataire muss all verbleiwe Saldo zréckbezuelen. Ier hien e Locatiounsvertrag ënnerschreift, kann e Bewerber en Zertifikat iwwer d'Berechtegung fir dräi Méint ufroen, dat de maximale Loyer an d'Kaution op Basis vum Stotsakommes an der Zesummesetzung ugëtt.

Aktuell Konditiounen a Formularen: Guichet.lu — Staatshëllef fir d'Finanzéierung vun enger Locatiounskaution an d'Säit vum Ministère iwwer d'Staatsgarantie.

Eng praktesch Beweischecklëscht

Behalen de Locatiounsvertrag, de Beweis vun der ursprénglecher Kaution oder Garantie, déi signéiert Iwwerhuel- a Réckgabeprotokoller, de datéierte Beweis vun der Schlësseliwwerreechung, déi lescht Loyer- a Betribskäschteopzeechnungen, Ofzuchdokumenter, Bankverbindungen, a souwuel de Postbeleg wéi och de Rückschein fir déi formell Opmuerkung. Dës Opzeechnungen entscheeden de Sträit net, awer si dokumentéieren d'Datumen a Beträg, op déi déi gesetzlech Prozedur hänkt.

Wann Dir de nächsten Ëmzuch virbereet, kuckt Iech aktuell Locatiounen zu Lëtzebuerg un, benotzt den Tool fir d'Berechtegung op Loyerzouschoss, an öffnet den Hub fir Finanztools. Dës Sich- a Budgetstools ersetzen net déi offiziell Prozedur fir d'Zréckbezuelung vun der Kaution, déi hei uewe beschriwwen ass.