Locatiounsrendement zu Lëtzebuerg: Liest d'Stéchprouf virun der Prozentzuel

Wat weist den aktuelle Rendementsverglach?

Ënnert de Gemenge mat publizéierbare Verkafs- a Lounmedianer fir Wunnengen huet Péiteng den héchsten indikativen Bruttorendement an dëser Opnam mat 6,4%. Säi Verkafssäit ass 6.766 €/m² (n = 72) a seng Lounssäit ass 36,0 €/m²/Mount (n = 7).[^1]

Déi nächst zwou observéiert Gemengequotiën sinn:

• Déifferdeng: 5,8%, Verkaf 6.660 €/m² (n = 108), Loun 32,0 €/m²/Mount (n = 12).
• Stroossen: 5,1%, Verkaf 8.940 €/m² (n = 18), Loun 38,0 €/m²/Mount (n = 11).

Dëst si Vergläicher tëscht Segmentmedianer, net gepaarte Verkafs- a Lounobservatioune fir déi selwecht Wunneng. Dofir ass d'Prozentzuel nëtzlech fir eng éischt Selektioun, kann awer net de Rendement vun engem bestëmmten Objet feststellen.

Wéi gëtt den indikativen Bruttorendement berechent?

ChatHome annualiséiert de Median vun de monatleche Verlaangspräisser pro Quadratmeter an der Gemeng an deelt en duerch de Median vun de Verlaangspräisser fir Wunnengen pro Quadratmeter an der selwechter Gemeng. Den Zähler an den Nenner ginn nëmme publizéiert, wann all Segment d'Schwell vun der Price-Index-Stéchprouf erreecht.[^1]

Well dës Berechnung Verlaangsmedianer benotzt, isoléiert se e einfacht Maartverhältnis. Et zitt keng Eidelwunnen, widderhuelend Käschten, Ënnerhalt, Gestioun, Finanzéierung oder Steieren of. Dës Punkte kënnen de Cash-Rendement wesentlech änneren, dofir nennt dës Säit d'Resultat indikativen Bruttorendement, net Nettorendement.

Wat soll en Investisseur mat der Shortlist maachen?

Als éischt, öffnen de vollständige Lëtzebuerger Präisindex an ënnersicht d'Stéchprouf hannert der relevanter Gemeng. Da bliedert duerch aktuell Wunnengen ze verkafen an ersetzt de Gemengemedian duerch de spezifesche Kafpräis an eng vertriedbar Loun fir dësen Objet. Schlussendlech benotzt den Kafen-gegen-Lounen-Tool oder Äert eegent Cashflow-Blatt fir Eidelwunnen, net recuperéierbar Käschten, Ënnerhalt, Finanzéierung a Steieren derbäizesetzen.

De praktesche Mechanismus ass einfach: e méi héije Brutto-Screen kann aus méi niddrege Verlaangspräisser fir Verkaf, méi héije Verlaangspräisser fir Lounen oder béid kommen. Et weist net de Bauzoustand, d'Nofro vun de Locataire fir déi spezifesch Wunneng oder zukünfteg Ausgaben. Iwwerpréift dës Objekt-spezifesch Faktore, ier Dir eng Gemengedifferenz als Geleeënheet behandelt.

Wéi aktuell a vergläichbar sinn d'Zuelen?

D'Zuelen goufen den 2026-07-06 aus aktive, am Katalog siichtbare ChatHome-Insertiounen berechent. Verkafs- a Lounobservatioune ginn getrennt no Gemeng, Offerart a Wunnungstyp gruppéiert. Präzis Medianer erfuerderen n ≥ 5 an all Segment.[^1]

Wat sinn d'Limitten?

Verlaangspräisser sinn keng ofgeschloss Transaktiounen oder ënnerschriwwe Locatiounsverträg. D'Zesummesetzung vum aktive Bestand kann tëscht Opname variéieren, an d'Verkafs- a Lounprouwen sinn net mateneen ofgestëmmt. De Bruttorendement schléisst all Besëtzkäschten a Finanzéierung aus, dofir däerf en net als erwaart Nettorendement presentéiert ginn.