Eidel Wunnengen zu Lëtzebuerg: déi eenzeg vollstänneg Zuel ass vun 2021 (15.337 Wunnengen), an et zielt feelend Aschreiwungen

Wéivill Haiser sinn zu Lëtzebuerg eidel?

Mir hu keng offiziell Zuel fonnt, déi dat beäntwert, well d'Zuelen, déi a Ëmlaf sinn, zwee Datesätz, zwou Aussoe vum Staat an eng Aussoe vum Buergermeeschter vun enger Stad sinn, an all zielt eppes anescht.

Nëmmen déi éischt zwou Zeilen kommen aus Donnéeën, déi iwwer Wunnengen gesammelt goufen, an si kënne net gemëttelt, zesummegezielt oder als Trend gelies ginn, well hir Basis ënnerscheet. D'Vollekszielungszeil deckt all konventionell Wunnengen of an ass eng Registerofgläich. D'Ëmfro deckt nëmmen d'Wunnengen of, déi d'Leit deklaréiert hunn, déi geäntwert hunn, an nëmmen 20,8% vun den 27.889 Proprietairen, déi kontaktéiert goufen, hunn geäntwert. D'6% ass e Taux, deen op eng Bestandszuel ugewannt gouf, keng Zuel: 6% vun ronn 244.200 sinn 14.652, wat L'essentiel mat 14.600 mellt, an de Wunnengsministère huet ronn 6% als den Undeel beschriwwen, deen wéinst der Maartbewegung ëmmer eidel stéiht, also ronn 15.000 Wunnengen (Paperjam, 1. Abrëll 2021). Dass et no bei den 5,8% vun der Vollekszielung läit, ass dofir keng Kontroll, an mir halen se aus allen Trend eraus. Dat zweet Diagramm op dëser Säit weist déi dräi Undeeler (5,8%, 2,3% a 6,0%) nieft-enee, all op hirer eegener Basis; hir Beschrëftungen sinn op Englesch. De Wunnengsminister, Claude Meisch, huet „Ronn 10.000“ geäntwert, wéi Paperjam hie gefrot huet (Interview publizéiert den 3. Oktober 2025), wéivill eidel stoend Haiser hie schätzt datt et der sinn. Keng Method an keng Basis goufe genannt, dofir benotze mir et och net als Daten. Den 28. Juli 2026 huet de Buergermeeschter vun Esch-sur-Alzette, Christian Weis, op RTL gesot, datt ronn 8% vun den Appartementer an der Stad eidel stinn an datt hie vun Hierscht 2026 un eng Leerstandssteier wëll aféieren, vu bis zu 10.000 Euro pro net bewunnten Appartement, jee no Gréisst a Dauer (L'essentiel, 29. Juli 2026). Keng Method gouf genannt, dofir benotze mir och d'8% net als Daten, an se kann net mam Register sengen 6,9% fir Esch verglach ginn (d'Definitioun an d'Datum vun den 8% sinn net genannt). Bis den 9. Oktober 2026 hu mir kee Bericht iwwer eng Ofstëmmung am Gemengerot iwwer déi Steier fonnt. D'Tabell vun 2021 ass déi eenzeg vun dësen Zuelen, déi all konventionell Wunnengen deckt an eng Opschlësselung no Gemeng huet.

L'essentiel huet den 6% vum Staat den 14. Oktober 2021 gemellt, 25 Deeg virum Stichdag vun der Vollekszielung, an huet de Wunnengsministère zitéiert: „Mir hunn haut keng zouverléisseg Daten.“ D'Zeitung huet och gemellt, mat Bezug op den Observatoire de l'Habitat, Leerstand vun 7,7% an der Stad Lëtzebuerg am Joer 2010 an 7,1% zu Esch-sur-Alzette am Joer 2012. Si huet net gesot, wéi dat gemooss gouf, dofir benotze mir se net als Trendlinn.

A wéi enge Gemengen sinn déi meeschte Wunnengen ouni ugemellte Awunner?

D'Vollekszielungstabell deelt déi 15.337 no Gemeng op. D'Stad Lëtzebuerg huet 6.189 dovun, 40% vun der nationaler Zuel, bei 23% vun de Wunnengen am Land (61.920 vun 263.671).

STATEC-Vollekszielungstabell 2021, Gemengen mat mindestens 5.000 Wunnengen; chathome.lu-Berechnung vun den Undeeler. Dat éischt Diagramm op dëser Säit wiederhëlt dës Undeeler; hir Beschrëftungen sinn op Englesch.

Nëmmen 10 vun den 102 Gemengen leien iwwer dem nationale 5,8%. Déi héchst Undeeler sinn an klenge Plazen: Weiswampach (158 vun 1.133, 13,9%) an Echternach (292 vun 2.524, 11,6%). Um anere Enn huet Waldbredimus 0 vun 444. An enger Gemeng mat 444 Wunnengen beweegt all zéng Wunnengen den Undeel méi wéi zwee Punkten, dofir ass d'Rangordnung vu klenge Gemengen ze onstabil, fir se ze vergläichen. Fir Präisser an aktuell Annoncen an der Haaptstad kuckt op d'Gemengesäit vu Lëtzebuerg an hir Präissäit.

Rechebäispill: Esch-sur-Alzette. D'Tabell weist 15.906 Wunnengen, vun deenen 1.102 ouni ugemellte Awunner waren: 1.102 ÷ 15.906 = 6,9%, géint 5,8% am Ganzen. Well et eng Zuel vun Aschreiwungen un engem Dag vun 2021 ass, seet et net, datt 1.102 Haiser e Joer laang eidel waren, datt e Proprietaire eng vun deene Wunnengen wollt eidel loossen, oder datt d'Zuel haut déiselwecht ass. Am Juli 2026 huet de Buergermeeschter vun der Stad den Undeel vun eidele Appartementer op ronn 8% geschat, eng Aussoe ouni Method oder Definitioun; mir liesen den Ënnerscheed mat 6,9% net als Verännerung.

Wéi ass den Undeel vu menger Gemeng? All 102 Gemengen 2021

Sicht hei ënnen är Gemeng. All Undeel ass d'STATEC-Zuel vun de Wunnengen ouni ugemellte Awunner, gedeelt duerch all Wunnengen an der Gemeng, sortéiert vum héchste Undeel un; d'Zeilen addéiere sech zum nationale 15.337 vun 263.671 (5,8%). Dat sinn déi 102 Gemengen vun der Vollekszielung 2021; L'essentiel zielt 100 Gemengen 2026. Déi zéng Gemengen iwwer 5,8% sinn Weiswampach, Echternach, Lëtzebuerg, Hesperange, Boulaide, Esch-sur-Alzette, Diekirch, Esch-sur-Sûre, Mamer a Strassen. Well d'Undeeler vu klenge Gemengen sech mat e puer Wunnengen vill beweegen, liest se als Registerzuelen, net als Rangordnung.

STATEC-Vollekszielungstabell DF_B1707, 2021; chathome.lu-Berechnung vun den Undeeler, op eng Dezimal gerond.

Heescht „ouni ugemellte Awunner“ „eidel“?

Nee, an d'Method, wéi Paperjam se beschreift, weist firwat. Paperjam (26. August 2026) mellt, datt d'Zuel vun 2021 keng Schätzung war an och keng Fro un d'Awunner: de Fragebou vun der Vollekszielung hat keng Rubrik iwwer ouni ugemellte Wunnengen. STATEC huet hiert Gebai- an Wunnengsregister mam nationalen Register vun den natierlechen Personnen ofgeglach, an eng Wunneng ouni ugemellte Awunner gouf als net bewunnt gezielt. D'europäesch Definitioun, déi STATEC follegt, setzt och Zweet- a Saisonshaiser an Haiser an Renovatioun oder nei gebaut, wou keen ugemellt ass, an déiselwecht Grupp. An der anerer Richtung zielt e Haus a schlechtem Zoustand oder an Aarbechten nach als bewunnt, wann iergendeen do säin offiziellen Wunnsëtz hält.

D'Tabell selwer weist d'Muster um Stichdag vun der Vollekszielung (8. November 2021). Vun den 15.337 Wunnengen sinn 13.186 (86%) an Gebaier mat dräi oder méi Wunnengen, déi d'Halschent vun all de Wunnengen hunn (131.944 vun 263.671); do hat 10,0% ouni ugemellte Awunner. An Gebaier mat zwou Wunnengen ass den Undeel 14,9% (1.915 vun 12.880); an Gebaier mat enger Wunneng 0,2% (236 vun 118.847). No Bauperiod leien d'Undeeler fir Wunnengen, déi viru 2011 gebaut goufen, tëscht 4,1% (1981 bis 2000, 2.183 vun 53.011) an 6,4% (1919 bis 1945, 1.747 vun 27.329); 2011 bis 2015 sinn et 6,7% (1.315 vun 19.714), an 2016 oder méi spéit 10,4% (2.755 vun 26.540). Bei 5.329 aner Wunnengen ass keng Bauperiod festgehalen, dovun 780 ouni ugemellte Awunner. Wunnengen, déi 2016 oder méi spéit gebaut goufen, sinn 10,1% vum Bestand (26.540 vun 263.671), awer 18% vun der Zuel (2.755 vun 15.337). D'Tabell seet net firwat, an mir hunn keng Erklärung getest. Zwou Quelle beschreiwen d'Aschreiwungspraxis. Paperjam mellt, datt de geplangte Wunnengsregister et de Gemengen erlaabe géif, Awunner an enger bestëmmter Wunneng ze registréieren an net op enger Adress, déi vun e puer Stéit gedeelt gëtt. 2021 huet de President vum Syvicol, dem Verband vun de Gemengen, dem L'essentiel gesot, datt d'Gemengen aus hirem Populatiounsregister wëssen, wéivill Leit ënnerbruecht sinn, awer meeschtens net, op wéi vill Wunnengen se verdeelt sinn. Dat passt zu enger Konzentratioun a Gebaier mat dräi oder méi Wunnengen, mee d'Tabell kann net weisen, wéi vill vun den 13.186 dat erklärt, an mir nennen et keng Ursaach. Den nationale Wäert hänkt méi u gréisseren a méi rezenten Gebaier.

D'Gebai-Mëschung erkläert och een Deel vum Ënnerscheed tëscht de Gemengen. D'Stad Lëtzebuerg huet 81% vun hire Wunnengen a Gebaier mat dräi oder méi Wunnengen (49.902 vun 61.920), Péiteng 48% (3.649 vun 7.639). Nëmmen bannent deene gréissere Gebaier leien déi grouss Gemengen méi no beieneen: 11,3% an der Stad Lëtzebuerg (5.637 vun 49.902), 9,0% zu Esch-sur-Alzette (1.008 vun 11.154), 9,1% zu Sanem (251 vun 2.761), 8,3% zu Differdange (549 vun 6.611), 8,1% zu Péiteng (295 vun 3.649) an 7,9% zu Dudelange (323 vun 4.086), mat Hesperange am héchsten mat 12,5% (458 vun 3.651).

Wat bréngt d'Ëmfro vun 2025, a wien feelt dran?

An enger Ëmfro, déi am Optrag vum Wunnengsministère vum LISER gefouert gouf, sinn den 22. Oktober 2025 Bréiwer erausgaangen, mat enger Erënnerung den 11. November 2025, an 27.889 Eenzelpersounen, déi an de Kadastere méi wéi eng Immobilie besëtzen, goufe kontaktéiert. 5.799 hunn geäntwert (20,8%) an 16.593 Wunnengen deklaréiert: 9.401 vermitt, 5.510 Haaptwunnsëtzer, 566 gratis bewunnt, 384 Zweetwunnsëtzer, 353 „aner“ an 379 net bewunnt. Dat sinn 2,3% vun de deklaréierte Wunnengen (den Bericht ofrondt op 2%). Zwee Eegenschaften schränken et an:

• Deklaréiert an kadastral Zuelen sinn ënnerschiddlech. D'Äntwerter hunn 4.048 méi Wunnengen deklaréiert (32,3%) wéi déi 12.545, déi de Kadaster hinnen zouschreift. Den Bericht seet, datt dat eng Lück bestätegt tëscht der kadastraler Kategorie vun enger Immobilie an hirer tatsächlechen Notzung.
• Juristesch Personne goufe net gefrot. Ronn 5.500 juristesch Personne, ëffentlech a privat, besëtzen ronn 9.300 Appartementer an 8.800 Haiser, also ronn 18.100 Wunnengen, a si hu kee Fragebou kritt. Eng éischt Klassifikatioun setzt ronn 30% vun dësem Bestand a ëffentlech Hänn (Fongen, Gemengen, de Staat). Well si net befrot goufen, huet den Bericht keng Zuel, wéivill vun dësen Wunnengen net bewunnt sinn.

D'Zuelen sinn och anescht definéiert: d'Vollekszielungszuel enthält Zweetwunnsëtzer, wärend d'Ëmfro 384 Zweetwunnsëtzer getrennt vun hiren 379 net bewunnte Wunnengen mellt. D'Äntwert ass vun 21,2% bei Proprietairen mat zwou Wunnengen oder manner op 14,4% bei deenen mat sechs oder méi gefall.

Paperjam mellt, datt d'Ëmfro eppes bäidréit, wat der Vollekszielung feelt, nämlech eng getrennt Äntwert fir Zweetwunnsëtzer a fir net bewunnt Wunnengen, mee datt d'2,3% net op de ganze Wunnengsbestand ugewannt ka ginn. Mir sinn och dofir: et ass dat, wat e puer eenzel Proprietairen mat méi Immobilien iwwer hir eege Haiser soen.

Firwat gëtt et keng méi nei Zuel?

STATEC zielt ouni ugemellte Wunnengen nëmmen bei enger Vollekszielung, laut Paperjam (26. August 2026), dee mellt, datt den Institut wahrscheinlech net nees virun der Vollekszielung 2031 moosst. D'Institut huet der Zeitung gesot, datt en d'Resultat vun 2021 ni kommentéiert oder analyséiert hat. Zwee Gesetzesprojeten, déi dat ännere géifen, waren an der Kommissioun, wéi mir d'Dossier-Säite vun der Chamber den 9. Oktober 2026 nogekuckt hunn:

• Gesetzesprojet 8086, deposéiert den 19. Oktober 2022, géif e nationalen Register vun de Gebaier an Wunnengen aféieren, wou all Eenheet hir eegen Kennung kritt. D'Dossier vun der Chamber weist „En commission“ an kee publizéierte Schrëtt zënter dem 24. November 2023, wéi en un d'Commission du Logement et de l'Aménagement du territoire verwisen gouf; kee Amendement ass opgelëscht. Paperjam mellt déi eegen Schätzung vun der Regierung vu bis zu dräi Joer, fir de Register opzebauen, wann de Gesetz a Kraaft ass, a seet, datt ouni de Gesetzesprojet dës Zäitplang net ufänke kann. An enger gemeinsamer schrëftlecher Äntwort vum 30. September 2025 op d'parlamentaresch Fro vun der LSAP n°2806, hu Innenminister Léon Gloden an Wunnengsminister Claude Meisch gesot, datt d'Gesetzesprojet 8086 amgaang wier, geännert ze ginn, mat Gespréicher mat Syvicol an der Stad Lëtzebuerg, ier d'Ännerunge deposéiert ginn; datt de Register eng Viraussetzung ass fir eng Steier op net bewunnt Wunnengen anzeféieren; an datt e zouverléissegen Iwwerbléck iwwer bewunnt a leer stoend Wunnengen bis elo feelt; d'Dossier weist kee Schrëtt no dem 24. November 2023, Stand vum 9. Oktober 2026.
• Gesetzesprojet 8082B, am Juli 2025 vun der Grondsteierreform ofgetrennt, géif Wunnengen ouni gewinnlechen Awunner fir sechs openeen follegend Méint besteieren, mat Ausnahmen (Paperjam). D'Dossier vun der Chamber weist et an der Kommissioun, lescht aktualiséiert den 3. Juli 2025, mat engem parlamentareschen Amendement vun deem Datum. Paperjam mellt, datt d'Regierung op d'mannst 12 weider Méint nom Register fir d'Steier erwaart huet.

E puer Gemengen besteiere schonn Gebaier ouni ugemellte Awunner: L'essentiel huet den 14. Oktober 2021 gemellt, datt fënnef vun de 102 d'Steier agefouert hunn. Den 29. Juli 2026 huet et gemellt, datt aacht Gemengen eng hunn (Esch-sur-Alzette, Beckerich, Diekirch, Echternach, Esch-sur-Sûre, Redange-sur-Attert, Roeser a Winseler), an datt d'Steier vun Esch-sur-Alzette, déi zënter 2012 an Kraaft ass, ni erhuewe gouf. Déi zwou Zuelen kommen aus zwee Berichter (fënnef vun 102 Gemengen 2021, aacht vun 100 am 2026) an sollten net als Trend geliest ginn. D'Ofwiegung ass aktuell: de Buergermeeschter vun Esch-sur-Alzette wëll eng Steier vun Hierscht 2026 un, wärend Gesetzesprojet 8086 zënter dem 24. November 2023 kee publizéierte Schrëtt hat. D'guichet.public.lu-Säit (lescht aktualiséiert den 2. November 2015) seet, datt e Gebai als ouni ugemellte Awunner gëllt, wann am Populatiounsregister kee ageschriwwen ass, dee do wunnt oder et als Zweetwunnsëtz benotzt, fir 18 openeen follegend Méint, an datt d'Gemengen d'Steier ganz oder deelweis erlooss kënnen. Dat ass en juristesche Test fir eng kommunal Steier, kee Moossstab fir de Wunnengsmangel, well et nëmmen no der Aschreiwung freet. Den 10. Juli 2026 hunn och zwee LSAP-Deputéiert d'Minister fir Finanzen an fir Wunnengsbau an der Fro 4434 gefrot, wéivill Wunnengen am Besëtz vum Staat eidel stinn, no Gemeng an no der Längt vum Leerstand.

Wat ass dee stäerkste Grond fir d'Zuel vun 2021, an wat géif eis Liesung änneren?

De Grond dofir ass fair. Et ass déi eenzeg Zuel, déi all konventionell Wunnengen am Land deckt, iwwerall eng Definitioun benotzt an aus administrative Registere kënnt an net aus Äntwerte, déi d'Leit fräiwëlleg ginn hunn. Fir grouss Gemengen op där eenzeger Definitioun matenee ze vergläichen ass se brauchbar, an d'Haaptstad mat 10,0% géint 4,2% bis 7,8% an de anere grousse Gemengen ass e reelle Ënnerscheed an den Aschreiwungen. „Eidel stoend“ heescht och net „net benotzt“: d'Grupp kann Zweetwunnsëtzer, Renovatiounen an Neibauten enthalen, déi op hiren éischten Awunner waarden.

Eis Positioun ass méi enk. Keng Zuel, déi a Ëmlaf ass, seet, wéivill Haiser eidel sinn, wéi laang, oder ob se vermiett kënne ginn, an e Lieser oder eng Gemeng sollt op keng eenzeg Politik oder Geschicht bauen, bis Datum, Definitioun a Universum nogekuckt sinn. Dës Liesung wier falsch, wann STATEC oder de Wunnengsministère eng méi nei Zuel mat dokumentéierter Method publizéiert, oder wann eng dokumentéiert, reproduzéierbar Method fir de 6% vum Staat oder dat „Ronn 10.000“ vum Wunnengsminister gewisen gëtt. Si wier och falsch, wann d'Opschlësselung vun 2021 no Gebaiertyp gewisen géif, datt se wierklech eidel Gebaier vu Registrierungslécken trennt.

D'Ofwiegung fir eng Gemeng. Op de Register ze waarden heescht op e Gesetzesprojet ze waarden, vun deem d'Minister am September 2025 gesot hunn, datt en amgaang wier, geännert ze ginn, awer deen zënter dem 24. November 2023 kee publizéierte Schrëtt hat, wärend STATEC wahrscheinlech net nees virun der Vollekszielung 2031 moosst. Elo handelen heescht e Test op Basis vun der Aschreiwung benotzen, deen d'Gemengen zënter Oktober 2008 uwende kënnen, an deen no enger L'essentiel-Zuel (29. Juli 2026) nëmmen aacht Gemengen ugeholl hunn. Eis Liesung: eng Gemeng, déi elo besteiert, soll soen, wéi en Test se uwent a wat se befreit, an soll den Undeel vun 2021 net als d'Gréisst vum Problem zitéieren; eng Gemeng, déi waart, soll d'Waarden net als Miessung beschreiwen.

Wat kann e Lieser mat enger „eidel Haiser“-Zuel maachen?

Stellt drei Froen, ier Dir eng Zuel benotzt: wat fir en Datum, wat als „eidel“ gezielt gëtt, an wéi eng Wunnengen an der Basis sinn. Vergläicht dann den 2021-Undeel vun Ärer Gemeng mat den nationalen 5,8% an mam aktuelle Maart op der Kafsäit, a liest, wéi eis eege Ufro-Präisser gebaut sinn, an der Präismethodik. Fir är eege Gemeng ze kontrolléieren, sicht se an der Tabell vun all 102 Gemengen hei uewen; d'Quell ass d'Lustat-Tabell.