Custos de escritura
Custos de escritura e impostos de aquisição no Luxemburgo
BetaEsta ferramenta ainda está a ser aperfeiçoada. Use os resultados como orientação, não como uma avaliação financeira vinculativa.
Esta ferramenta baseia-se em transações, regras e tarifas do Luxemburgo. Não consegue dar uma resposta fiável para um imóvel em França, na Bélgica ou na Alemanha — preferimos dizê-lo a mostrar-lhe um número que parece certo.
Este simulador soma os impostos de transmissão ao preço de compra que introduz. Aplica o crédito Bëllegen Akt apenas a um saldo que confirme, e mostra os custos notariais e bancários como linhas a orçamentar até os introduzir.
Imposto de registo
O simulador aplica um imposto de registo de 6 por cento ao preço de compra que introduz.
Imposto de transcrição
O simulador aplica um imposto de transcrição de 1 por cento ao mesmo preço. Soma os dois impostos para mostrar o total bruto.
Crédito fiscal Bëllegen Akt
Para habitação própria, o simulador deduz o crédito Bëllegen Akt apenas até ao saldo que confirme, no máximo 40000 EUR por adquirente elegível. Nunca reduz os impostos abaixo de 100 EUR. Sem saldo confirmado, nenhum crédito é aplicado e o resultado fica não confirmado.
Sobretaxa municipal
Para a Cidade do Luxemburgo, o simulador deixa a sobretaxa municipal em aberto até confirmar a classificação fiscal do imóvel. Para as outras comunas, mostra-a como não aplicável.
Honorários e despesas do notário
O simulador não estima os honorários notariais com base numa percentagem. A linha fica como «orçamento necessário» até introduzir os valores de um orçamento escrito.
Escritura hipotecária e custos do credor
Se escolher crédito bancário, o simulador pede os custos da escritura hipotecária e do credor. Numa compra a pronto, conta ambos os itens como zero.
O que o simulador não abrange
O simulador abrange apenas habitações existentes. Não calcula compras em construção (VEFA) nem acrescenta comissões de agência.
Fontes e datas legais de verificação
- Guichet.lu / Ministère du LogementVerificado em 2026-07-26
- Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)Verificado em 2026-07-26
Informação geral, não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de avaliação. Confirme a sua situação com um notário, consultor fiscal ou autoridade competente.
Perguntas frequentes
O que soma o simulador?
Soma os impostos de registo e de transcrição sobre o seu preço. Deduz o crédito Bëllegen Akt apenas se confirmar um saldo e acrescenta cada orçamento que introduzir. As linhas sem orçamento não entram no total conhecido.
Quem pode usar o crédito Bëllegen Akt no simulador?
O simulador aplica o crédito apenas a uma habitação própria e apenas ao número de adquirentes e ao saldo não utilizado que introduzir. Se deixar o saldo vazio, nenhum crédito é aplicado e o resultado fica não confirmado.
O que acontece se o crédito for superior aos impostos?
O simulador nunca reduz os impostos abaixo do mínimo de 100 EUR. A parte do crédito acima desse mínimo não é aplicada neste cálculo.
Como são calculadas as habitações novas (VEFA)?
Este simulador não calcula compras em construção (VEFA). Mostra um aviso em vez de um resultado.