Ferramentas de Investidor
Simulador de depreciação locativa 3×6 no Luxemburgo
BetaEsta ferramenta ainda está a ser aperfeiçoada. Use os resultados como orientação, não como uma avaliação financeira vinculativa.
Esta ferramenta baseia-se em transações, regras e tarifas do Luxemburgo. Não consegue dar uma resposta fiável para um imóvel em França, na Bélgica ou na Alemanha — preferimos dizê-lo a mostrar-lhe um número que parece certo.
O essencial em 30 segundos
Compare deduções sobre uma base depreciável documentada apenas do edifício. O anúncio de julho é um cenário, não a regra atualmente aplicada numa declaração fiscal.
Proposta anunciada — sujeita a aprovação
3 × 6: 6% durante 6 anos se a base do edifício não exceder 600 000 €.
Taxa ordinária: 2%. A taxa elegível de 4% limita-se a 2 imóveis durante a vida fiscal, concluídos há menos de 5 anos no início do ano fiscal. Regimes históricos especiais exigem verificação separada.
Anunciado em 2026-07-16: opção para compras em 2026 e regime único para novas compras desde 2027, sujeito a legislação. Acima de uma base de 600 000 €, o anúncio aplica 2% a toda a base, não apenas ao excesso.
Base do edifício introduzida diretamente, sem percentagem presumida de terreno. Uma dedução reduz o rendimento tributável, não o imposto euro por euro. Exemplos de anos completos, sem proporcionalidade, despesas ou regimes históricos especiais. A coluna atual elegível pressupõe 5 anos a 4% e depois 2%; a elegibilidade depende da conclusão, data da compra e limite vitalício de imóveis.
| Base depreciável do edifício, sem terreno | Cálculo em vigor — Dedução anual | Regime atual se elegível — Dedução anual | Proposta anunciada — sujeita a aprovação — Dedução anual | Dedução total em 6 anos completos | Diferença potencial / Cálculo em vigor | Diferença potencial / Regime atual se elegível |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 400 000 € | 8000 € | 16 000 € | 24 000 € | 144 000 € | 96 000 € | 56 000 € |
| 590 000 € | 11 800 € | 23 600 € | 35 400 € | 212 400 € | 141 600 € | 82 600 € |
| 600 000 € | 12 000 € | 24 000 € | 36 000 € | 216 000 € | 144 000 € | 84 000 € |
| 610 000 € | 12 200 € | 24 400 € | 12 200 € | 73 200 € | 0 € | -61 000 € |
Fontes oficiais
Fontes consultadas:
Limite anunciado: 600 000,00 €, sem terreno. Acima dele, 2% aplica-se a toda a base. Até ao limite inclusive, aplica-se 6% durante 6 anos, sujeito à aprovação legislativa e elegibilidade.
Introduzir os dois valores opcionais para ilustrar reduções de imposto. Rendimento após custos e juros dedutíveis, antes da depreciação; assumido constante em cada ano. Deduções reduzem o rendimento tributável, não custos de tesouraria. Escalões progressivos, perdas reportadas, créditos e outros rendimentos não são modelados; não é um cálculo de declaração fiscal.
Cálculo em vigor
Use documentos de conclusão e aquisição para determinar o regime atual, incluindo eventuais regimes históricos especiais.
Proposta anunciada — sujeita a aprovação
A comparação ilustra o anúncio governamental. Não escolhe um regime nem calcula o seu imposto pessoal.
Perguntas frequentes
Que documentos determinam o regime atual?
Use documentos de conclusão e aquisição para determinar o regime atual, incluindo eventuais regimes históricos especiais.
Este cálculo mostra a minha poupança fiscal pessoal?
A comparação ilustra o anúncio governamental. Não escolhe um regime nem calcula o seu imposto pessoal.