« Booster fir de Wunnengsbau » : déi 7 Mesuren aus dem Juli 2026 a bis wouhin d'Limitte um Maart reechen

Direkt Äntwert: wat ugekënnegt ass, wat op de Vote vum Gesetz waart (Stand vum 24. August 2026)

D'Regierung huet de 16. Juli 2026 de Pak „Booster fir de Wunnengsbau“ virgestallt (Communiqué vun de Ministèrë fir Finanzen a Wunnengsbau, komplett gelies; Spigel op logement.public.lu den 20. August 2026 verifizéiert). Siwe Mesuren, mat zwou verschiddenen ugekënnegten Datumer — a keng ass a Kraaft: d'Gesetz ass de 24. August 2026 nach ëmmer net gestëmmt:

Wou ass d'Gesetz, Stand vum 24. August 2026: de Regierungsrot huet de 24. Juli 2026 déi zwou Gesetzespropositioune ugeholl, déi de Pak droen — d'„Gesetzespropositioun, déi d'Gesetz vum 30. Juli 2002 iwwer verschidde Steiermesuren zur Fërderung vum Maart an der Acquisitioun vu Bauland a Wunnimmobilien ännert“ an d'„Gesetzespropositioun iwwer d'Ëmsetzung vun enger temporärer Befreiung vun den Aschreiwungs- an Transkriptiounsweise fir existent Konstruktiounen am Kader vu Verkaf am Zoustand vun zukünfteger Fäerdegstellung“. Keng vun dëse Mesuren ass also haut a Kraaft: si mussen nach hire Wee an der Chamber goen. Konkret: wann Dir elo ënnerschreift, applizéiert den Notaire dat aktuellt Recht (Bëllegen Akt op 40 000 €), an d'Erhéijung gëtt duerno bei der AED ugefrot, wann d'Gesetz gestëmmt ass.

D'Berechnung vum Plafong: déi gewéinlech Fraise sinn 6 % Aschreiwung + 1 % Transkriptioun, also 7 % vum Präis. 45 000 € / 7 % ≈ 642 857 €, op „ongeféier 640 000 €“ am Communiqué ofgeronnt an op „ongeféier 643 000 €“ an der Press. Fir e Koppel: 90 000 € / 7 % ≈ 1 285 714 €, also bal 1,3 Milliounen €. Et bleift ëmmer op d'mannst 100 € Fraisen ze bezuelen.

Bëllegen Akt 45 000 €: wat den neie Plafong wierklech ännert

De Steierkredit op den notariellen Akten („Bëllegen Akt“) gëtt vun 40 000 € op 45 000 € pro kierperlech Persoun erhéicht fir Acquisitiounen als Haaptwunnsëtz, applicabel vum 16. Juli 2026 un (Communiqué; Stand vum 20. August 2026). Keefer, deenen hiren Akt tëscht der Ukënnegung an dem A triede vum Gesetz ofgeschloss gëtt, kënnen d'Erhéijung bei der Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED) ufroen.

Wichteg Präzisioun: de 20. August 2026 weist d'Guichet-Säit nach ëmmer e Plafong vun 40 000 € (Säit de 7. Juli 2025 geännert), an d'Gesetz ass nach net publizéiert. De Communiqué kënnegt eng Applicabilitéit vum 16. Juli un, d'Press schwätzt vun enger retrospektiver Uwendung „wann d'Gesetz ugeholl ass“. Um Datum vun Ärem Akt: loosst de Plafong vum Notaire oder der AED bestätegen. Eis Säit zum Bëllegen Akt erkläert d'Funktionéiere vum Kredit an d'Konditioune vun der Bewunnung; verifizéiert beim Notaire oder der AED de Plafong, deen um Dag vum Akt applicabel ass.

Ze verifizéieren, ier Dir op de volle Betrag zielt: de Kredit ass pro Persoun plafonnéiert a gëtt mat den Acquisitiounen opgebraucht. Wann Är Fraise bei engem Kaf net de ganze Kreditbetrag erreechen, bleift de Solde fir aner Acquisitioune benotzbar bis zum Verbrauch — awer e Kredit, dee schonn bei engem fréiere Kaf ugebraucht gouf, reduzéiert dat, wat Iech bleift. De reschtleche Solde kann op MyGuichet.lu agesi ginn, an et ass den Notaire, deen de Kredit bei der Ënnerschrëft vum Akt ufrot (Guichet.lu, de 24. August 2026 konsultéiert).

Wat dat fir de Maart bedeit, Stand vum 20. August 2026: de Plafong ouni Fraisen deckt elo eng Immobilie vun ongeféier 640 000 € fir een eenzele Keefer — kuckt den Datendeel fir den Deel vum reelle Bestand, dee betraff ass.

D'Befreiung vun de Fraisen am VEFA: eng Fënster vun dräi Joer

Eng temporär Befreiung vun den Aschreiwungs- an Transkriptiounsweise gëtt fir kierperlech Persounen agefouert, déi am VEFA eng Wunneng als Haaptwunnsëtz kafen, där hir Konstruktioun beim Kaf maximal zu 80 % fäerdeg ass: d'Fraise ginn nëmmen op de Wäert vum Terrain fälleg. D'Mesur gëllt fir Akten, déi vum 16. Juli 2026 un ofgeschloss ginn, a fir dräi Joer — eng Fënster, déi also bis Mëtt 2029 leeft.

Als indikatiivt Beispill: bei engem neien Appartement vun 800 000 €, dovun 200 000 € Terrain (Opdeelung vum offiziellen Beispill vun der 3×6-Ofschreiwwung), géifen d'Fraise vun ongeféier 56 000 € (7 % vun 800 000 €) op ongeféier 14 000 € (7 % vun 200 000 €) erofgoen, ier de Kredit ugewannt gëtt — den Deel vum Terrain am Gesamtwäert hänkt vum Projet of. De Guide fir den Kaf am VEFA detailéiert de Kafprozess um Plang.

Investisseuren: d'3×6-Ofschreiwwung an d'TVA 8 %

De neie Regime vun der beschleunegter Ofschreiwwung „dräi mol 6“ erlaabt 6 % Ofschreiwwung pro Joer fir 6 Joer, wann d'Ofschreiwungsbasis net méi wéi 600 000 € pro Gebai ass; iwwer dësem Plafong gëllt en Taux vun 2 % op der ganzer Basis, ouni Zäitlimit. Acquisitiounen, déi 2026 gemaach ginn, kënnen tëscht dem ale an dem neie Regime wielen; vum 1. Januar 2027 un ass de neie Regime eleng op nei Acquisitiounen applicabel, déi fréier Regimer bleiwen bis zum Enn applicabel.

Offiziellt Beispill (Luxembourg Times, 16. Juli 2026): en Appartement vun 800 000 €, also 200 000 € Terrain an 600 000 € Konstruktioun, erlaabt eng Deduktioun vun 36 000 € pro Joer fir 6 Joer (6 % vun 600 000 €). De Finanzminister huet präziséiert, datt d'Mesur op bezuelbar Locatiounsinvestitioun zielt: iwwer dem Plafong profitéiert den Investisseur nëmme vun der normaler Ofschreiwwung vun 2 %. Fir en Netto-Rendement ze schätzen, integréiert dëse Regime an déi aner Käschten, déi an eisem Guide fir Locatiounsrendement presentéiert ginn. Dës Zuelenbeispiller sinn allgemeng Informatiounen, keng Steier-, Rechts- oder Investitiounsberodung: den tatsächlechen Effekt op Är Situatioun hänkt vun Ärer Besteierung an dem Projet of a gëtt mat Ärem Steierberoder, Ärem Notaire oder der Administration des contributions directes verifizéiert.

D'TVA, déi op 8 % fir d'Schafe vu Locatiounswunnenge mat sozialem Zweck reduzéiert gëtt, gëtt vum A triede vum Gesetz un applicabel (nach net gestëmmt den 20. August 2026), ouni retrospektiv Effet. Konditiounen (Communiqué): maximal Fläch vun 120 m²; Verkafspräis pro m² manner oder gläich dem Medianpräis, deen den Observatoire de l'habitat no Regioun a Gréisst publizéiert; Locatiounsrendement limitéiert op 4 % vum investéierten Nettokapital; Locatioun fir op d'mannst zéng Joer; Locatioun un en zertifizéierte Locataire, dee vum Wunnengsbauministère berechtegt ass.

Keefer: d'Zënssubventioun op 300 000 € an d'Prime fir den Zougang zum Eegentum

D'Zënssubventioun gëtt verstäerkt: de maximale Betrag vum Prêt, dee berécksiichtegt gëtt, geet vun 200 000 € op 300 000 € erop, wann op d'mannst een vun den Titulaire vum Prêt 35 Joer oder méi jonk ass (+100 000 €). Fir all Stéit geet den allgemenge Plafong vun 200 000 € op 250 000 € erop, d'Erhéijung pro Kand, fir dat Ënnerhalt bezuelt gëtt, vun 20 000 € op 30 000 €, fir e maximale Plafong vun 370 000 €. D'Verbesserunge profitéiere souwuel neien Demandeuren wéi och Beneficiairen, deenen hir Dossier schonn an der Ausbezuelung ass.

Beispill aus dem Communiqué (Stand vum 20. August 2026): e Stot mat engem Kand, fir dat Ënnerhalt bezuelt gëtt, an engem Nettoakommes vun 79 000 €, dat eng Subventioun vun 1,5 % kritt, kann elo bis zu 400,31 € pro Mount kréien (+133,43 €) dank dem neie Plafong „jonke Keefer“ vun 330 000 €. Ze notéieren: de maximale Plafong vun 370 000 € gëllt fir den allgemenge Regime; d'Beispiller aus dem Communiqué fir jonk Keefer mat Kanner ginn bis zu 420 000 € Plafong (4 Kanner).

Parallel kënnegt de Communiqué un, datt d'Prime fir den Zougang zum Eegentum — an d'Spuerprime — fir jonk Keefer vu bezuelbare Wunnenge mat moderéierte Käschten opgemaach gëtt, wann op d'mannst een vun den zukünftege Proprietären um Akt 35 Joer oder méi jonk ass. Dës Ouverture setzt den A triede vum Gesetz viraus, dat de 24. August 2026 net gestëmmt ass; bis elo waren dës Hëllefe Keefer um private Maart virbehalen. D'CSSF huet iwwerdeems bestätegt, datt d'Staatsgarantie, déi mat de Wunnhëllefe verbonnen ass, vun de Banke beim Accord vum Hypothekarkredit als Eegekapital ugesi ka ginn (Luxembourg Times, 16. Juli 2026).

Fir Är Situatioun ze iwwerpréiwen, konsultéiert de Simulateur fir Wunnhëllefen an d'Tool Loyerhëllef, a bestätegt dann déi applicabel Plafongen beim Ministère.

Biergerobligatioun vun 250 Milliounen € a VEFA-Programm vum Staat

Nom Erfolleg vum Defence Bond gëtt eng Biergerobligatioun vun 250 Milliounen € lancéiert, fir de bezuelbare Wunnraum ze finanzéieren, mat Zënsen, déi vun der Quellesteier vun 20 % befreit sinn — de Start ass fir Ufank 2027 geplangt. Déi definitiv Konditiounen (Lafzäit, Coupon) sinn nach net ugekënnegt.

Op der Säit vum ëffentleche Bau gëtt de VEFA-Acquisitiounsprogramm vum Staat verlängert: no enger éischter Enveloppe vun 480 Milliounen €, déi et erlaabt huet, 830 bezuelbar Wunnenge ze kafen oder ze reservéieren, gëtt eng zousätzlech Enveloppe vun 300 Milliounen € mobiliséiert. De System entwéckelt sech a Richtung Deelkaf vu Projeten (zum Beispill dräi Appartementer vun zéng), fir d'Finanzéierung vun de Promoteuren ze léisen, an d'Acquisitiounsplafongen sinn elo a sechs Kategorien vu Gemengen regionaliséiert (Stand vum 20. August 2026). Als Kontext: d'Erhéijung vum Steierkredit ëm 3 % (vun 50 000 € op 100 000 €), déi am Tripartite diskutéiert gouf, fënnt net statt: déi europäesch Autoritéiten hunn negativ geäntwert (Luxembourg Times).

Firwat nëmmen 26,2 % vum Neien ënner dem Plafong? (Donnéeë vu chathome.lu)

Eng praktesch Fro bleift dann: wéi vill Immobilien, déi wierklech ze verkafen sinn, leien ënner den neie Plafongen? Mir hunn et den 20. August 2026 op eisem Corpus gemooss (Firestore-Produktioun, listing_search_versions/gr-policy-2026.3, aktiv Appartementer ze verkafen zu Lëtzebuerg, mat bekannte Präisser):

Nëmmen 26,2 % vun den neien Appartementer leien ënner dem Plafong vun ongeféier 640 000 € — also 515 vun 1 962 neie Wunnungen. Dat ass manner wéi fir de ganze Maart (39,0 %, also 2 404 vun 6 161 Appartementer): déi nei Wunnunge si méi deier, net manner. De Median vum gefrote Präis läit bei ongeféier 789 000 € fir eng nei Wunneng, géintiwwer 669 000 € fir de Rescht vum Bestand; an €/m² läit de Median vum Neien bei 9 000 €/m² géintiwwer 8 000 €/m², also eng Prime vun +12,5 % (selwecht Method op béide Säiten, n=1 747 nei / n=3 672 anerer).

Dëst Resultat erkläert sech éischtens doduerch, datt de Median vum Neien (789 000 €) de Plafong vun 640 000 € iwwerschreift: also positionéiere sech méi wéi d'Halschent vun den neie Projeten iwwer dem Plafong vum Steierkredit. D'Geographie spillt och eng Roll: déi deier Gemengen am Zentrum (Lëtzebuerg, Stroossen, Bartreng, Hesper) konzentréieren déi nei Projeten iwwer dem Plafong, wat déi ganz niddreg Deeler vu Bartreng (9 %), Hesper (3 %) a Stroossen (7 %) erkläert. Ëmgekéiert erreechen d'Gemengen am Süden a Westen, dank méi moderéierte Präisser, däitlech méi héich Deeler — 75 % zu Diddeleng, 40 % zu Dikrech, 34 % zu Esch-Uelzecht. Doduerch deckt de Plafong ouni Fraise virun allem déi niddregst Budgeten am Neisegment, an de Süde vum Land konzentréiert de gréissten Deel vum Neibestand ënner 640 000 €.

Ënner dem „Koppel“-Plafong vun ongeféier 1,286 Milliounen € kënnt bal de ganze Neien eran: 90,1 % vun den 1 962 neien Appartementer. An anere Wierder: de Plafong vun 640 000 € profitéiert virun allem eenzele Keefer (oder Koppelen, déi e klenge Budget zielen); fir Koppelen verlagert sech d'Contrainte op de Maart vun Immobilien iwwer 640 000 €, awer ënner 1,3 Milliounen €.

Fir jonk Budgeten ass d'Realitéit méi haart: nëmmen 1,1 % vun allen Appartementer, déi verfollegt ginn, froen 300 000 € oder manner (68 Immobilien), an 0,5 % vun den neien (9 Immobilien); ënner 400 000 € sinn et 5,2 % vun allen Appartementer an 2,0 % vun den neien. De neie Plafong vum subventionéierbare Prêt vun 300 000 € fir Ënner-35-Järeger entsprécht also engem ganz schmuelen Segment vum aktuellen Bestand.

Wat dat fir Är Entscheedung dëse Mount ännert

Dräi konkret Situatiounen, mat den uewe genannten Donnéeën:

1. Jonkt Koppel ënner 35 Joer, dat en éischt Heem sicht. De Plafong vum berécksiichtegte Prêt geet op 300 000 € (+30 000 € pro Kand) erop, an de Bëllegen Akt op 45 000 € pro Persoun deckt eng Immobilie bis zu ongeféier 640 000 € ouni Fraisen. Awer um aktuelle Bestand froen nëmmen 1,1 % vun den Appartementer 300 000 € oder manner — de subventionéierbare Budget vun 300 000 € deckt 9 nei Immobilien. D'Koppel muss also entweder op den Alen zielen (de Rescht vum Bestand ass ongeféier 1,7-mol méi dacks ënner 640 000 €: 45,0 % géintiwwer 26,2 %), oder de Budget erweideren an de Steierkredit op den Deel vum Präis doriwwer benotzen.

2. Keefer vun engem neien Appartement um Median (~789 000 €). Bei dësem Präis bezilt den eenzele Keefer 7 % Fraise virum Kredit, also ongeféier 55 230 €, minus de Kredit vun 45 000 € ≈ 10 230 € Rescht; e Koppel, dat nach de ganze Kredit huet, also 90 000 € zu zwee, deckt bal déi ganz Fraisen (Minimum 100 €) — ënner der Bedingung, datt kee vun deenen zwee säi Kredit schonn bei engem fréiere Kaf ugebraucht huet, de reschtleche Solde kann op MyGuichet.lu agesi ginn. Am VEFA, dee bei der Ënnerschrëft zu manner wéi 80 % fäerdeg ass, droen d'Fraise nëmmen op de Terrain (ongeféier 14 000 € am Beispill vun 800 000 €) — d'Fënster vun dräi Joer (16. Juli 2026 → Mëtt 2029) mécht de Kaf um Plang däitlech manner deier un Acquisitiounskäschten.

3. Locatiounsinvestisseur. De 3×6-Regime (6 % pro Joer fir 6 Joer op enger Basis ≤ 600 000 €) verbessert den Netto-Rendement vun Immobilien ënner dem Plafong; doriwwer eraus gëllt nëmmen déi normal Ofschreiwwung vun 2 % op der ganzer Basis. Fir sozial Projete reduzéiert d'TVA 8 % d'Baukäschten — awer nëmmen beim A triede vum Gesetz (nach net gestëmmt den 20. August 2026) an ënner de strenge Konditiounen (max. 120 m², Medianpräis, Rendement ≤ 4 %, Locatioun ≥ 10 Joer, zertifizéierte Locataire).

Fir Budgeten ze vergläichen, benotzt d'Säiten Präisser zu Lëtzebuerg an Präisser zu Esch-Uelzecht, d'Tool Kafen vs. Lounen, de Kreditbudget an de Klimabonus. Vergläicht och d'Kafspräisser fir eng éischt Wunneng an d'Käschte vun engem Kredit, ouni d'Berechtegung op déi nei Mesuren unzehuelen, ier se offiziell bestätegt ass.

Wat duerno ze beuechten ass

D'Gesetz ass de 24. August 2026 nach net gestëmmt, déi zwou Gesetzespropositioune goufen de 24. Juli 2026 am Regierungsrot ugeholl: säin A triede wäert d'TVA 8 % an d'Prime fir den Zougang zum Eegentum ausléisen an d'Datume vun de Mesuren 1, 2 a 6 bestätegen. Den 1. Januar 2027 gëtt d'3×6-Ofschreiwwung den eenzegen applicabele Regime fir nei Acquisitiounen. D'Biergerobligatioun vun 250 Milliounen € ass fir Ufank 2027 ugekënnegt. De Rapport vum Observatoire de l'habitat iwwer dat 2. Trimester 2026 gëtt Enn September erwaart (de Rapport vum 1. Trimester ass den 29. Juni 2026 erauskomm) — hie wäert den Trend vun den Transaktioune präziséieren. Dësen Artikel gëtt op dëse Schlësseldatumer aktualiséiert.